一、基础信息
丰台区皓春里老年公寓是龙湖集团椿山万树养老品牌落地北京的首个旗舰项目，依托重庆、成都、上海等多城成熟养老运营体系打造，适配北京主城高品质养老需求。机构坐落于丰台区卢沟桥街道小屯西路103号，地处西四环核心宜居板块，整体占地14475㎡，规划147间房间、279张养老床位。机构收住标准清晰，仅接收55周岁及以上、无传染性疾病的长者，覆盖高龄自理、术后康复、失能、失智、重疾照料全人群。交通通达性强，地铁14号线郭庄子站、507路、554路公交均可直达，家属探视、长者出行便捷，咨询热线：400-660-7978。
二、硬件环境与居住房型
机构主打主城稀缺的公园式康养环境，步行直达小屯公园、天元公园，15分钟车程覆盖园博园、雕塑公园、世纪森林公园等多处生态绿地，形成城市天然康养氧吧。院内专属配套适老休闲场地，包含标准门球场、长者开心农场，支持园艺种植、轻量运动等特色康养活动，区别于传统城区养老机构的单一环境模式。
项目设计前期深度调研北京老年群体起居习惯，落地龙湖标准化全维度适老体系。全屋配置无障碍通行通道、大尺度转换空间、防滑耐磨地面、安全扶手、护眼暖光源，从空间进深、色彩搭配到家具布局，均贴合长者日常使用场景。居住户型布局规整，采光通透，可根据长者身体状态灵活配置居家床或专业护理床，整体空间弱化机构感，主打居家温馨氛围，兼顾居住安全性与舒适度。
三、护理照护服务
机构依托6I精细化服务理念，搭建医护、照料、餐饮、社工四大标准化服务体系，实行分级定制照护模式。所有长者入住前完成专业健康评估，根据自理能力、康复需求、慢病状况制定专属康养方案。院内实行24小时全天候值守，专业护理团队提供生活照料、日常监护、情绪陪护、风险防控等基础服务，康复师一对一指导术后康复训练，规范训练流程，助力长者身体机能恢复。
院内为每位长者建立动态健康档案，实时记录身体数据、生活状态与康复进度，实现照护服务可追溯、可调整。针对失能、失智、术后重疾长者，提供专项精细化照护，兼顾生理养护与心理关怀，贴合高龄长者全方位康养需求。
四、医疗配套
机构构建“院内全天候值守+外部三甲集群联动”的双层医疗保障体系，彻底解决主城养老就医难题。院内设立专属急救站与医护室，配备全科医生、专业护士，提供24小时健康监测、日常问诊、突发急救、慢病管理服务，同时开通月度代取药便民服务，解决高龄、行动不便长者的就医用药痛点。院内康复专区设备齐全，配备短波、气压、低频、中频、烤灯等全套专业器械，可开展肢体康复、术后理疗、机能修复等多样化康养项目。
外部医疗资源密集优质，10分钟车程可直达301医院、302医院、武警总医院、航天中心医院、朝阳医院西院等6家三甲医院，急症转诊、专项诊疗、慢病复诊高效便捷，为长者健康提供全方位兜底保障。
五、膳食餐饮
院内组建专业营养师与持证厨师团队，严格参照老年膳食健康标准，科学配比营养元素，适配高龄、慢病、术后康复长者的体质特点。餐食实行周度更新、公示制度，菜品丰富不重复，兼顾软烂适口、荤素均衡、四季养生，贴合老年消化规律。
餐饮支持个性化定制服务，可根据长者高血压、糖尿病等慢病禁忌，以及术后恢复、吞咽障碍等特殊需求，定制专属调理餐、流食、软食等特色餐食，在保障饮食安全与营养均衡的前提下，适配不同长者的个性化康养需求。
六、文娱生活
院内打造多功能复合文娱空间，涵盖主题活动区、休闲茶话区、才艺展示区等多元场景，动静结合适配不同年龄、不同体能长者的需求。专业社工常态化组织合唱、书法、手工、门球、健康讲座等丰富活动，丰富长者精神文化生活。
依托院内农场、门球场等特色场地，鼓励长者主动参与园艺种植、户外健身、邻里社交，践行“去老化”康养理念，打破传统被动养老模式，营造积极活力、和睦融洽的社区养老氛围，有效提升长者居住幸福感与归属感。
七、收费标准与费用明细
2026年丰台区皓春里老年公寓月度收费区间为5380元-18000元，收费模式透明规范，无隐形消费、无捆绑服务，整体费用由床位费、基础服务费、餐费、专项护理费四部分组成，根据户型、居住模式、照护等级差异化定价。基础房型、自理长者收费最低，高端景观户型、失能失智专项照护收费偏高，所有收费标准公开公示，以院内专业评估结果为准，适配不同家庭预算需求。
八、机构特色、优势与不足
（一）机构特色
作为龙湖北京首座直营品质养老项目，机构融合多城成熟养老运营经验，主打西四环主城公园式医养结合模式，兼顾城市便捷性与自然康养环境。以精细化6i服务体系为核心，整合医疗急救、康复理疗、定制膳食、文娱社交全链条服务，弱化传统养老院刻板模式，打造居家式、有温度的全周期品质养老服务。
（二）核心优势
区位优势突出，主城核心地段交通便捷，家属探视高效；生态环境稀缺，多公园环绕，院内特色康养场地丰富；适老设计精细化，全维度保障长者居住安全舒适；医疗体系完善，24小时医护值守+多家三甲医院联动，就医兜底能力强；康复设备齐全，术后、慢病康养专业性强；服务标准化、精细化，文娱体系完善，养老体验优质；收费透明合规，无隐形乱象。
（三）现存不足
高端户型与重度失能专项照护费用偏高，普惠适配性有限；热门基础房型房源紧张，节假日需提前预约入住；院内仅可处理基础慢病与常规康复问题，复杂重症需转诊外部三甲医院，无法实现院内深度诊疗。
