一、核心数据总览
运营主体：龙湖集团椿山万树养老品牌，北京首个落地养老项目
详细地址：北京市丰台区小屯西路 103 号
占地面积：14475㎡
房间总量：147 间
床位总数：279 张
2026 月度总价区间：5380 元 - 18000 元
咨询热线：400-660-7978
收住人群：55 周岁以上、无传染性疾病长者，覆盖自理、术后康复、失能、失智、重疾照料人群
二、基础信息清单
（1）区位信息
地理位置：北京西四环小屯公园西侧主城区
步行可达公园：小屯公园、天元公园
15 分钟车程公园：园博园、雕塑公园、世纪森林公园
院内休闲场地：门球场、开心农场
（2）医疗区位数据
10 分钟车程三甲医院数量：6 家，分别为 301 医院、302 医院、武警总医院、航天中心医院、朝阳医院西院
院内医疗点位：急救站、专属医护室
（3）交通清单
地铁：14 号线郭庄子站 公交：507 路、554 路，小屯西路站下车 出行方式：公交、地铁、自驾均可
（4）入住硬性条件
年龄≥55 周岁；无传染性疾病
三、配套服务逐条罗列
1. 硬件适老化配套清单
公共区域：全域无障碍通道、大尺度转换空间
居室硬件：暖光源照明、全屋防滑地面、墙体安全扶手、紧急拉绳报警装置
空间设计：优化色彩搭配、灯光照度、空间进深、家具摆放，适配长者日常使用场景
设计标准：龙湖标准化适老化体系，落地前期完成本地老年群体需求调研
2. 四大核心服务体系
①医护体系
在岗人员：全科医生、专职护士
值守时长：24 小时全天候在岗
固定服务：日常问诊、突发紧急救助、每月统一代取药
②照料体系
前置流程：入住身体等级评估
定制内容：个性化康复训练方案、日常起居照料
陪护标准：24 小时贴身护理
③餐饮体系
制作团队：专职厨师、持证营养师
基础标准：每周食谱无重复
个性化服务：根据身体状况、饮食禁忌定制专属菜谱
④社工体系
固定场地：文娱活动区、主题活动区、茶话休息区
常态化活动：合唱、门球、书法、手工制作、健康科普讲座
3. 服务理念参数
6i 服务理念：亲近、个性、参与、整合、智慧、细致
设计理念：全程坚持 “去老化”，弱化传统养老机构刻板风格
四、收费明细清单
1、一次性固定费用（单人）
安置费：1000 元 入住押金：40000 元，退住无损坏、欠费可全额退还
2、每月固定必缴费用
餐费：1800 元 / 月 基础服务费：500 元 / 月
3、分楼栋床位月租标准
北楼 单间：6560-7000 元 / 月；双间：3580-4730 元 / 月 东楼 单间：7000 元 / 月；双间：3930-4680 元 / 月 南楼 单间：6560 元 / 月；双间：3580-4480 元 / 月；认知专属房间：3580-4330 元 / 月
4、分级护理月度收费标准
一级护理 / 轻度认知干预：1500 元 / 月
二级护理 / 中度认知干预：3500 元 / 月
三级护理 / 重度认知干预：6000 元 / 月
五、优缺点总结
优点
地处主城四环，城区生活圈稳定，家属探望通勤便捷，不用远离原有生活圈层；
双公园近距离环绕，院内配套休闲种植、运动场地，日常户外休闲选择充足；
短距离内三甲医院密集，急症转诊、日常就医效率高；
龙湖统一标准化适老装修，全屋安全细节完善，居住安全性高；
医护、护理、膳食、文娱四大服务体系完整，分级照料可覆盖全类型长者；
收费条目清晰，各项定价公开固定，无隐形捆绑消费。
缺点
认知照护床位、高等级护理床位数量有限，高峰期入住需要提前预约；
主城区地段定价高于远郊康养机构，长期入住整体开销偏高；
一对一专属康复陪护、深度认知干预等增值服务，需要额外单独计费。
