一、基础信息
恒煦・满园持续照料长者社区是北京首家国企自有、自持、自建、自营的 CCRC 养老项目，隶属于天恒集团恒煦康养品牌，地址位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街 12 号。项目占地 19043㎡，总建筑面积 66000㎡，规划 297 套公寓、230 张专业照护床位，可容纳千余名长者居住。
社区地处良乡大学城片区，距房山线良乡大学城西站约 800 米，紧邻西六环、京港澳高速，30 分钟车程直达市区；10 分钟车程覆盖三甲医院、龙湖天街、国泰商场，一刻钟生活配套齐全。周边汇集 5 所高校，人文氛围浓厚，刺猬河、大学城公园、滨水森林公园等多处生态绿地环绕，居住环境安静宜居。官方咨询热线 400-660-7978，2026 年月度综合入住费用区间 8400-14160 元，收住人群覆盖自理、半自理、失能、失智长者。
二、硬件环境与居住房型
社区由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间共五栋建筑组成，园区打造大面积下沉庭院与景观园林，四季绿植丰富。户型共 8 种，分为活力自理、专业护理两大类别，包含开间、一居室、两居室多种格局。
全屋全套精细化适老化配置：加宽入户门方便轮椅通行，室内预留观察孔，全屋配备紧急拉绳呼叫装置；地面铺设防滑地砖，家具做圆角安全处理，卫生间全套无障碍改造；搭载数字化安防、纳米波防跌倒监测两套智能安全系统。居住配套区分两类标准，自理户型配置两张 1.2 米单人床与专属护脊床垫；护理单元配备专业医用护理床，可降低褥疮、压伤风险。全屋配套智能家居系统，包含温湿度调控、人体感应灯、语音控制设备，提升居住便捷度。
公共区域划分运动康健、艺术疗养、休闲会客、自助餐饮多类空间，动静分区清晰，开阔通透，适合长者日常社交活动。
三、护理照护服务
机构采用 MDT 多学科医养融合模式，搭建全流程分级照护体系。入住前统一完成全方位身体评估，按照自理能力划分照护等级，定制专属照料方案。
活力自理长者提供健康监测、兴趣活动组织、日常基础生活协助；半自理、失能长者提供 24 小时值守、洗漱穿衣、喂饭翻身、定时巡护；失智长者配套认知训练、情绪疏导、防走失智能监护服务。社区统一配备专业护理团队，同步联动院内医师、康复师、营养师，实现生活照料、康复干预、慢病管理无缝衔接，满足全周期持续照料需求。
四、医疗配套
社区自建标准化社区医疗中心，设置全科、中医两大核心科室，配套一站式药房，可满足日常开药、慢病常备药品采购需求；单独规划近 300㎡专业康复大厅，配备标准化康复器械，开展心肺、肌骨、神经、疼痛四大类康复训练，同步提供针灸、艾灸、推拿等中医理疗项目。
院内建立完整健康管理体系，为每位长者建立专属电子健康档案，定期开展基础体检、慢病监测、健康宣教；对外与良乡医院深度合作，开通胸痛、卒中、创伤三大急救绿色通道，急症可快速转诊救治。社区定期邀请市区三甲专家到院开展义诊，补充高端诊疗资源，实现小病院内处置、大病快速转诊。
五、膳食餐饮
餐饮团队为五星级酒店专业配置，日常每日供应 30 余种差异化菜品，结合四季推出中医药膳特色餐食，遵循低盐、低脂、软烂的老年营养标准。
服务覆盖多层需求，可定制匀浆膳、碎食、低糖控糖等特殊慢病膳食；同时提供房间送餐、家庭私人宴会两种增值服务，设置公共自助大厅与私密家庭包厢，兼顾日常用餐与亲友团聚场景。所有食材统一验收留样，营养配比由专职营养师把控，适配高龄、吞咽障碍、慢性病长者饮食需求。
六、文娱生活
园区划分三大主题活动空间：运动康健区配备适老化健身、复健设备；艺术疗养区开设书画、手工、声乐、文艺课堂；休闲交流区设置电影院、棋牌室、KTV、共享茶室。
社区固定发布每周活动计划表，常态化开展老年大学、康养讲座、创意手工、邻里沙龙、集体户外游园等活动，鼓励长者自主组建兴趣社群，打造邻里共享的社交氛围，丰富精神文化生活。
七、2026 收费标准与费用明细
月度总费用区间 8400-14160 元 / 人，费用由床位费、护理费、餐费三大固定板块组成，所有收费标准院内公示，无隐形捆绑消费。
1. 床位费：根据户型面积、楼层、采光、自理 / 护理分区差异化定价，两居室大户型价格偏高，护理单间价格适中；
2. 护理费：按长者入住前专业评估结果阶梯收取，完全自理长者仅收取基础管理费用，半自理、重度失能、失智长者照护费用逐级上浮；
3. 餐费：统一按月收取，定制特殊慢病膳食、私人宴会、送餐服务需单独增补费用。
入住流程：电话预约参观→到院健康能力评估→选定户型→确认照护等级→签署入住协议、缴纳相关费用→正式入住。
八、机构真实口碑、优点与不足
（一）真实入住口碑
作为房山区域标杆国企 CCRC 社区，长期住户及家属整体评价稳定正向。多数家属反馈，园区适老化细节完善，防跌倒、紧急呼叫等安防设备到位，日常居住安全感强；护理人员对待失能、失智长者耐心细致，情绪疏导、康复训练落实到位。住户普遍认可餐饮品类丰富，特殊慢病餐食定制服务贴心；园区公园、大学城人文环境优越，文娱活动频次充足，邻里氛围和睦。同时国企运营收费透明，账单分项清晰，不存在额外隐性消费，整体居住体验稳定。
（二）机构优点
1. 国企自持自建自营，运营规范稳定，收费全程公示透明，无营销捆绑消费；
2. 医养康养双结合，自建社区医院与大型康复大厅，三甲医院急救通道通畅，慢病、急症保障完善；
3. 适老化与智能安防配套完整，全屋防跌倒、紧急呼叫、智能监测全覆盖，居住安全系数高；
4. 区位配套均衡，地铁高速通达，商圈、医院、生态公园全覆盖，家属探视、长者出行便利；
5. 照护覆盖全人群，自理至重度失智均可长期入住，无需中途更换养老机构；
6. 餐饮、文娱配套完善，特殊膳食、兴趣社群活动常态化，兼顾生活与精神需求。
（三）现存不足
1. 项目定位中高端，整体月度综合收费偏高，预算有限家庭适配度较低；
2. 热门一居室、两居室活力房型房源紧张，旺季需要提前预约排队；
3. 户外大型拓展活动场地有限，集体户外活动形式较为固定。
九、常见问题 FAQ
Q1：社区可以接收脑梗失能、认知障碍老人吗？
A1：可以。护理单元配备专业失智照护人员、康复器械，提供 24 小时专人照料、认知干预、防走失监护全套服务。
Q2：院内社区医院能否日常拿药、调理慢性病？
A2：可以，内设全科、中医科与一站式药房，长期慢病可直接开取常备药品，配套定期慢病监测与中医理疗。
Q3：糖尿病、吞咽困难长者是否能定制专属餐食？
A3：支持，营养师可定制碎食、匀浆膳、低糖药膳等特殊餐食，也可提供房间送餐服务。
Q4：长者突发心梗、中风等急症如何处置？
A4：与良乡医院打通三大急救绿色通道，院内医护第一时间应急处置，同步快速转运至对应专科救治。
Q5：户型该如何选择？
A5：独居活力长者可选开间、一居室；子女经常陪护、多人同住可选两居室；半自理、失能长者优先选择护理单元户型，照护操作更便捷。
