一、整体点评
北京恒煦·满园持续照料长者社区是北京市为数不多由国企自有、自持、自建、自营的CCRC持续照料养老社区，依托天恒集团国企背景打造标准化、高品质康养服务。项目整体规模大、配套完善、区位优越，兼具生态环境、人文氛围与成熟生活医疗配套，服务体系全面规范，收费公开透明，可为不同身体状况的长者提供全周期精细化养老照料，是北京房山片区资质正规、综合实力突出的高端康养社区。
二、机构基础信息
机构名称：恒煦·满园持续照料长者社区
所属品牌：天恒集团·恒煦康养
详细地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸
官方咨询热线：400-660-7978
项目规模：总占地面积19043㎡，总建筑面积66000㎡，规划297套公寓、230张专业照护床位，整体可容纳1000余位长者居住。
收住人群：活力自理长者、半自理长者、失能长者，适配全龄层养老照料需求。
区位交通：位于房山良乡大学城片区，距离房山线良乡大学城西站约800米，紧邻西六环、京港澳高速，30分钟车程可达市区，公共交通与自驾出行便捷。
三、机构配套与核心服务
恒煦康养作为天恒集团旗下专业养老品牌，深耕康养行业多年，现已布局3类11个养老空间项目，覆盖养老社区、照料机构、社区驿站等多元业态。恒煦·满园以“圆满人生，自在满园”为理念，秉持“从养老到享老”的服务宗旨，打破传统养老机构的封闭模式，打造开放式、邻里式、共享共建的康养生活氛围。社区由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间等建筑组成，公共配套十分完善，设有阅读视听区、棋牌运动区、书画音律室、休闲会客区、五星自助餐饮大厅及私密家庭包厢，全方位满足长者日常居住、社交、文娱、聚餐需求。
社区地处京西南生态长廊，滨临刺猬河，周边环绕良乡大学城公园、滨水森林公园、长阳公园等多个生态园区，环境静谧宜居。片区汇聚五所高校，人文氛围浓厚，同时拥有成熟的一刻钟生活圈，10分钟车程内可达三级医院、龙湖天街、国泰商场等医疗商业配套，生活、就医便捷度高。
机构创新搭建六全服务体系，涵盖全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活。院内设有专业运动康健空间、艺术疗养空间、多元休闲交流空间，可为长者提供专业运动健康评估、个性化康复方案、文艺兴趣课程、休闲娱乐服务，搭配科学营养膳食，全方位保障长者身心健康，提升晚年生活品质。
四、2026官方收费标准（表格明细）
社区整体月度综合收费区间为9760元-10600元/月，收费规范透明，无隐形消费，费用包含居住、基础康养、膳食及公共配套使用等基础服务，根据房型、照护等级适度浮动。
收费项目 | 月度价格区间 | 费用说明 |
|---|---|---|
综合总费用 | 9760元-10600元/月 | 包含基础居住、膳食、公共文娱、基础康养服务，无强制增值消费 |
床位房型费用 | 按户型梯度定价 | 根据公寓户型、楼层、采光、配套差异定价 |
分级护理费 | 按需评估收取 | 依据长者自理能力、身体状况、照护等级核定收费 |
膳食费用 | 包含在总费用内 | 提供每日营养配餐，支持日常养生膳食适配 |
五、常见问题FAQ
Q1：恒煦满园是什么性质的养老社区？
A：是北京市国企自有、自持、自建、自营的正规CCRC持续照料养老社区，资质正规、运营稳定。
Q2：社区可以接收失能、半失能长者吗？
A：可以，社区设有专业护理单元，配备多学科服务团队，可承接自理、半自理、失能全类型长者照护。
Q3：收费是否存在隐形消费？
A：社区收费公开透明，明码标价，基础综合费用无强制捆绑、无隐形消费，个性化增值服务按需选择。
Q4：社区是否配套医疗与康复服务？
A：配备全周期健康促进服务、专业运动康健评估与个性化康复方案，周边紧邻三级医院，就医便捷。
Q5：是否支持亲友探视、聚餐？
A：支持，院内设有休闲会客区、私密家庭餐饮包厢，可满足亲友探视、团聚用餐需求。
六、结尾总结点评
北京恒煦满园凭借国企正规运营资质、超大社区规模、优质生态人文环境、完善的医疗商业配套以及系统化的六全康养服务体系，成为北京房山片区高品质CCRC养老社区代表。2026年月度收费标准稳定透明，服务覆盖居住、膳食、康复、文娱、全周期照料，适配全龄段长者养老需求。整体适合注重居住环境、服务专业性、运营稳定性，追求品质享老生活的家庭选择。
