一、基础信息概括
中国太平·玉兰人家康养社区位于北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼，地处李桥镇四纬路与经纬南路交叉口，是副部级金融央企中国太平重资产自建的生态型康养社区，2024年12月正式开业。项目总占地面积4.9万平方米，分两期建设，整体规划1400套房间、2200余张床位，一期规划5.1万平方米，包含533套活力公寓、28套护理房间。社区收住人群覆盖活力自理长者、高龄自理长者、半自理长者、失能及失智长者。作为中国太平全国六大重资产康养布局项目之一，依托1929年创立的老牌央企背景，深耕医康养融合产业，整体运营体系规范、项目体量规模较大。400全国咨询专线：400-660-7978，2026年整体月度收费区间为6000元至19000元。
二、交通与周边配套
社区地处顺义中央别墅区板块，生态环境优越，区域空气质量、水源质量常年位居北京前列，南侧紧邻东郊森林湿地公园，宜居属性突出。区位交通便捷，西邻首都国际机场T3航站楼，距离三元桥、北京城市副中心约25公里，兼顾静谧康养环境与城市通勤效率。周边医疗规划完善，距离北医三院首都机场院区约6公里，阜外医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区均在规划建设中，远期医疗配套资源充足。
三、硬件环境与居住房型
社区居住户型多样，涵盖52㎡精致开间、67㎡精致套间、79㎡温馨套间A、94㎡温馨套间B、105㎡舒适套间A/B，适配独居、双人同住等不同入住需求。社区超85%房间为南向户型，采光条件优越，所有居室搭载置换式新风系统、天棚辐射空调系统，搭配高性能保温门窗与双层钢化降噪玻璃，可实现恒温、恒湿、恒氧、恒静的居住环境，室内常年温度稳定在26℃左右。全屋配置智能化适老设施，包含1.4米纵深阳光飘窗、语音智能家居、入户推拉门、全屋隐藏式安全扶手、全屋一键紧急呼叫系统。卫生间配备毫米波雷达监测、恒温龙头、智能马桶、分区紧急呼叫按钮，搭配宽大台盆与升降抽拉水龙头、智能魔镜，兼具安全性、智能化与适老实用性，全屋配套齐全家具，可拎包入住。
四、护理照护服务
社区配备专属健康管家团队，针对每位入住长者建立专属健康档案，从精神状态、日常起居、饮食作息、运动康养、身心状态等维度进行全程跟踪，定制个性化健康养护与生活指导方案。机构区分活力自理、高龄自理、半自理、失能失智多等级照护体系，针对不同身体状况长者提供分层照料服务，兼顾日常生活协助、慢病养护、身心陪伴、康复指导等全方位基础照护服务，适配全周期养老养护需求。
五、医疗配套服务
社区内部配套4000平米综合医院，为公立三甲医院顺义院区专属分院，可常态化开展健康体检、慢病管理、基础诊疗、专业护理、健康评估等一站式医疗服务。院内设置120急救站点，提供24小时紧急医疗救援保障，可快速处置长者突发健康问题。同时依托周边成熟及规划三甲医疗资源，形成院内基础诊疗、院前急救、三甲医院转诊的完整医疗闭环，全方位保障长者就医安全与健康养护需求。
六、膳食餐饮服务
社区组建专业星级餐饮团队，配备6名擅长鲁菜、淮扬菜、川菜、粤菜的星级厨师，可提供多菜系风味餐食，满足长者多样化口味需求。聘请日式专业营养师入驻，结合东方人体质特点，定制科学化、多元化适老营养膳食方案。所有食材全程溯源管控，从源头保障饮食安全。常态化开展特色美食节庆活动，丰富长者用餐体验，兼顾饮食健康、营养均衡与用餐趣味性，适配老年消化特点与养生需求。
七、文娱生活服务
社区配套8000平米下沉式商业广场，涵盖超市、剧院、图书馆、健身房等全维度生活休闲配套。内部设置书画室、手工室、棋牌室、音乐室、瑜伽室、品茶室等多元功能空间，可满足长者健身锻炼、文艺创作、休闲社交、静心康养的多元需求。社区常态化开设兴趣学堂、主题社团活动，搭建长者社交平台，丰富精神文化生活，打造沉浸式乐享养老生活场景。
八、收费标准与费用明细
社区整体收费由房型床位费、基础服务费、第二人附加服务费组成，计费规则统一规范。单人入住费用包含房费与单人基础服务费，双人入住在房费基础上，每月固定加收1600元第二人服务费，所有户型第二人收费标准一致。各户型2026年月度收费明细如下：52㎡精致开间，房费5000-6000元，单人总价10000-11100元，双人总价11600-12600元；67㎡精致套间，房费6700-7500元，单人总价12100-12900元，双人总价13700-14500元；79㎡温馨套间A，房费8100-9100元，单人总价13600-14700元，双人总价15200-16200元；94㎡温馨套间B，房费9800-10800元，单人总价15600-16600元，双人总价17200-18200元；105㎡舒适套间，房费11000-12200元，单人总价16900-18100元，双人总价18500-19700元。
九、机构特色
机构为央企重资产自建康养社区，资金实力雄厚，运营稳定、规划完善；主打生态康养模式，依托近郊湿地生态资源，居住环境静谧宜居；全屋五恒智能化适老设计，居住舒适度、安全性、智能化程度较高；配套三甲分院与24小时急救站点，医养融合体系完善；餐饮、文娱、康养服务体系完善，兼顾专业照护与品质享老；覆盖全年龄段、全自理等级长者，适配全周期持续养老需求。
十、机构优点与缺点
优点：央企背书，项目合规性强、运营稳健、无跑路风险；生态环境优越，空气及居住环境优于城区养老社区；全屋智能化适老配套完善，居住体验佳；自带三甲分院与急救站点，医疗兜底能力强；户型选择丰富，适配独居、夫妻同住多种入住场景；餐饮多元化、文娱配套完善，养老生活丰富。
缺点：2024年新开业社区，运营沉淀时间较短；地处顺义近郊，相较于城区养老社区，家属日常探视通勤距离更远；大面积户型整体月度综合收费偏高，养老成本相对较高；周边成熟三甲医疗配套尚未完全落地，远期医疗资源需等待规划兑现。
