导语
北京市丰台区皓春里老年公寓的详细地址是北京市丰台区小屯西路103号，咨询热线：400-660-7978，床位279张，公示月度价格区间为5380元至18000元。截至2019年底，北京市高龄老年人数量持续增加，百岁老年人首次突破千人；顺应北京养老市场需求与政策方向，龙湖集团旗下养老品牌椿山万树首次在北京布局，首个项目就是这处老年公寓，它也是龙湖在重庆、成都、上海等地积累养老服务经验后的升级项目。
一、基础信息
投资运营方：龙湖集团旗下养老品牌椿山万树
地址：北京市丰台区小屯西路103号
咨询热线：400-660-7978
占地面积：14475平方米
房间数量：147个
床位：279张
收住对象：高龄自理、术后康复、失能失智及需重疾照料的长者
楼栋与房型分档：北楼、东楼、南楼三处，各有单间、双间，南楼另设认知房
入住年龄要求：年满55周岁，未患传染性疾病
收费区间：5380元‑18000元/月
二、硬件设施
公寓选址北京主城区西四环畔，占地14475平方米，共147个房间、279张床位。生态一侧，步行即达小屯公园、天元公园，园博园、雕塑公园、世纪森林公园等15分钟车程可达。园林西侧设门球场与开心农场，长者可在院内打球、种植。
空间按龙湖适老化标准落地，设计前期对北京老年客群的养老需求做了调研。具体落点包括无障碍通道、大尺度转换空间，以及房间内的暖光源、扶手与防滑处理；设计师按交流空间、色彩搭配、灯光照度、空间进深、家具摆放五项要素统一布置，以未来使用场景为前置考量。
医养一侧，公寓内设急救站，医护室配全科医生及护士，提供24小时健康保障，日常看病就医与紧急救助均在院内承接，每月可提供代取药等便捷服务。公寓10分钟车程可达301医院、302医院、武警总医院、航天中心医院、朝阳医院西院等三甲医院。
三、房型与居住条件
房型按楼栋划分：北楼单间6560至7000元、双间3580至4730元；东楼单间7000元、双间3930至4680元；南楼单间6560元、双间3580至4480元、认知房3580至4330元。单间分布在北楼、东楼、南楼三处，价位在6560元至7000元之间；双间价位区间3580元至4730元，南楼另设认知房，价位3580元至4330元。
费用由三块叠加。统一固定费用每人一次性缴安置费1000元、押金4万元（可退）；每月必缴餐费1800元与基础服务费500元。床位月租按上表所列房型计价。护理月费按身体评级三档：一级、轻度认知1500元，二级、中度认知3500元，三级、重度认知6000元。
| 费用项目 | 标准 |
|---|---|
| 一次性安置费 | 1000元/人 |
| 押金 | 4万元（可退） |
| 餐费（每月） | 1800元 |
| 基础服务费（每月） | 500元 |
| 床位月租 北楼单间/双间 | 6560‑7000元 / 3580‑4730元 |
| 床位月租 东楼单间/双间 | 7000元 / 3930‑4680元 |
| 床位月租 南楼单间/双间/认知房 | 6560元 / 3580‑4480元 / 3580‑4330元 |
| 护理月费 一级、轻度认知 | 1500元 |
| 护理月费 二级、中度认知 | 3500元 |
| 护理月费 三级、重度认知 | 6000元 |
服务按四大体系组织：医护体系、照料体系、餐饮体系、社工体系。护理康复一侧，按长辈身体情况评估后制定服务计划，专业康复师引导康复训练，配24小时贴身护理。餐饮一侧，由专业厨师与营养师订制膳食，食谱每周不重样，并可依长者所需定制特色菜谱。社工一侧，院内设文娱活动区、主题活动区、休息茶话区，日常组织合唱、门球、书法、手工、健康讲座等活动。
四、位置和交通情况
公寓在丰台西四环小屯公园西侧，门牌为小屯西路103号。公交可乘507路、554路，小屯西路站下车；地铁14号线郭庄子站；驾车亦可直达。项目择址主城区西四环畔，便于长者外出与家人探望，周边城市生活配套集中在步行与短途车程范围内。
五、文章小结
这处公寓是龙湖椿山万树在北京的首个项目，占地14475平方米、147个房间、279张床位，分北楼、东楼、南楼三处，单间、双间与认知房各有分档。费用结构是“一次性安置费与押金＋每月餐费1800元与基础服务费500元＋床位月租＋护理月费三档”，要算准月支出，需把房型与护理评级两轴对齐。选址落在西四环小屯公园旁，步行可达两处公园，10分钟车程覆盖多家三甲医院，门球场与开心农场设在园林西侧。看房时建议核对四件事：所选房型的床位月租、护理评级如何评定、押金退还条件，以及餐费与基础服务费是否随房型变动。
