一、基础信息
中海康养・北京锦宸是中建中海康养旗下全国旗舰项目，同时为央企落地北京首个开放式 CCRC 持续照料退休社区，也是丰台区规模最大一站式康养综合体，项目于 2026 年 6 月 26 日正式开业，前期内部开放时间为 2026 年 4 月 29 日。项目坐落于北京丰台区郭公庄北街与幸福家园西路交汇处，距地铁 9 号线、房山线换乘站郭公庄站 B 口仅 300 至 400 米，公共交通出行便捷。
项目占地 1.88 万平方米，总建筑面积 5 万平方米，整体规划 3 栋楼宇，1 号楼、2 号楼各 12 层，3 号楼 9 层，合计 524 间居室，核定床位 803 张。社区划分活力自理公寓、半自理康养公寓、专业护理公寓三大板块，2 号楼、3 号楼 9 层独立设置认知照护专区，可覆盖五级梯度照护需求。官方咨询热线：400-660-7978。
二、硬件环境与居住房型
园区整体配套 6300 平方米全域共享活动空间、1.4 万平方米南北立体园林，打造 16 大主题景观，全园风雨连廊贯通，搭配屋顶花园与分层花池实现立体绿化，打造全天候自然疗愈环境。园区配套丰邻餐厅、社区卫生服务站、多功能活动公区、亲子儿童活动区，面向社区内外居民开放，践行开放式康养运营模式。
居室全部精装交付，家具、家电、全套智慧康养系统配齐，支持拎包入住，房型包含单人间、双人间、套间三类。全屋覆盖精细化适老化配置：圆角家具、防滑地面、无障碍洗浴空间、医用护理床、床头一键呼叫、卫生间拉绳双报警装置；认知专区额外增设记忆唤醒空间、专属色彩软装、定位手环与分区门禁，降低走失、跌倒风险。每层配套独立公共活动区与护理服务站，缩短长者求助响应距离。
三、护理照护服务
社区实行分级梯度照护体系，根据长者身体能力划分五大照护等级，分楼栋分区管理。1 号楼活力公寓面向完全自理长者，主打自主独立养老，同层设置起居厅与服务站；2 号楼康养公寓面向半自理人群，临近护理站实现 24 小时医护快速响应；3 号楼护理公寓承接重度失能长者，房间内设专业护理岛台，满足长期卧床、术后康复照料需求。
针对认知障碍长者建立闭环照护流程，覆盖早期筛查、院内诊疗、长期康复、定期随访全流程，通过色彩软装、怀旧场景、日常疗愈活动缓解情绪焦虑。所有长者入住前完成专业能力评估，匹配专属照护方案，智慧系统搭载毫米波雷达，实时监测离床、跌倒等异常，预警同步推送护理站与家属手机。
四、医疗配套
社区内嵌标准化社区卫生服务站，开设全科、中医科、康复科，可完成基础问诊、中医理疗、康复训练、慢病监测、认知症筛查，为每位长者建立动态电子健康档案，常态化开展慢病干预与用药指导。项目与首都医科大学附属天坛医院共建医养结合示范基地，2 公里辐射天坛医院、北京口腔医院、丰台医院多家三甲医疗机构，搭建双向转诊绿色通道，突发急症可快速转运至对应专科，简化挂号、转诊流程，实现小病院内处置、大病快速转诊。
五、膳食餐饮
园区配套丰邻社区食堂，由专业营养师联合星级主厨团队运营，执行三餐两点供餐模式，日均餐标 80 元，月度餐费固定 2400 元。配餐遵循低盐、低脂、低糖标准，兼顾各地饮食风味；照护团队提前评估长者吞咽、进食能力，结合高血压、糖尿病等慢病禁忌定制个性化餐食，包含软烂餐、流食、控糖控盐专属餐品，食材定期轮换，兼顾营养均衡与口感适配，同时对外开放，支持周边居民、家属到店就餐。
六、文娱生活
社区 6300 平方米共享空间划分健身、书画、阅览、棋牌、多功能剧场等功能区域，每周常态化开展益智课堂、康复健身、手工社交、家属联谊等活动，同步组建兴趣社团。1.4 万㎡南北园林搭配亲子活动区，支持三代同游、邻里互动，定期举办面向周边社区居民的联合活动，打破养老社区封闭属性。园区以 “价值实现” 为核心，鼓励长者参与社群共建，丰富精神生活，延长健康自主生活周期。
七、收费标准与费用明细
社区采用押金加月度费用的收费模式，无强制捆绑消费，整体月度综合费用区间 5500 元 - 12000 元，全部收费项目公示透明。
一次性固定支出：单人入住押金 4 万元，一次性安置费 2000 元；
月度基础费用构成：床位费 7000 元 - 16000 元 / 月，依据户型、楼层、楼栋划分定价；固定餐费 2400 元 / 月；护理费 1800 元 - 9000 元 / 月，完全自理长者仅收取基础服务费，半自理、失能、认知障碍长者按照护评估等级阶梯计费；
自选增值项目：康复理疗、私人陪护、外出陪同、定制特色餐等按需单独付费。
完整入住流程：实地参观体验→照护等级专业评估→完善健康体检→缴纳相关费用、签署入住合同→正式入住。
八、机构特色、口碑与优缺点
（一）机构特色与真实口碑
项目核心特色为北京央企首个开放式 CCRC 康养社区，打通养老社区与周边城市社区边界，园林、食堂、活动场地对外共享，兼顾代际团聚与邻里社交。依托中海央企标准化运营，智慧康养配套完整，三甲医院定点合作，实现医康养护娱一体化。从前期实地探访与意向家属反馈来看，整体评价偏向正面，认可园区绿化环境优越、适老细节完善、医疗转诊通道顺畅，开放式设计方便子女带孩子探望，不存在传统养老院隔绝外界的压抑感；同时分级分区照护清晰，可满足长者从活力到失能全周期居住，无需中途更换机构。
（二）机构优势
央企开发运营，配套标准统一，开放式 CCRC 模式稀缺，全龄友好，适合多代家庭探望；
交通区位优越，紧邻双地铁线路，周边三甲医院、商业配套成熟，15 分钟生活圈完善；
硬件配置完善，万平米立体园林搭配风雨连廊，全屋 29 套智慧康养子系统，安全监测全覆盖；
医养结合落地成熟，内嵌社区卫生站，与天坛医院共建示范基地，双向转诊高效；
照护分层清晰，独立认知专区配套完整，可承接自理至重度失能全类型长者，实现一站式持续照料。
（三）现存不足
整体基础床位费区间偏高，叠加护理费后综合支出高于普通公办养老机构，普惠性较弱；
园区面向周边居民开放，节假日园林、食堂、活动室人流量较大，高峰时段场地使用紧张；
入住前置流程较多，需完成体检、照护评估多项环节，入住准备周期较长；
认知照护专区床位数量有限，高峰期存在预约等候情况。
九、常见问题 FAQ
Q1：社区对外开放是什么含义，外部居民可以使用园区配套吗？
A1：园区餐厅、公共活动空间、南北园林、亲子区域对周边社区居民开放，可参与社区联合活动、就餐、休闲散步，弱化养老社区封闭属性。
Q2：院内医疗能否处理慢性病，突发重病如何转诊？
A2：社区卫生站可完成慢病长期监测、日常诊疗、康复调理；与天坛医院等三甲医院开通专属绿色通道，急症可直接转运对应专科，简化转诊手续。
Q3：是否可以短期入住，仅提供日间照料？
A3：项目以长期持续照料为主，主要面向全周期入住长者，暂不单独开设短期托养、日间托管专项服务。
Q4：智慧康养系统包含哪些安全防护功能？
A4：搭载 29 套智能化子系统，包含一键呼叫、卫生间拉绳报警、毫米波跌倒监测、认知长者定位手环、分区门禁，异常信息同步护理站与家属手机。
Q5：餐食能否根据糖尿病、肾病等特殊病情单独定制？
A5：可以，营养师会结合体检报告、吞咽能力、慢病禁忌单独制定专属餐单，提供低盐、低糖、流食、软食等多种适配餐品。
