一、机构基础信息
恒煦·满园持续照料长者社区坐落于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，是北京市首个国有企业自有、自持、自建、自营的CCRC持续照料养老项目，隶属于天恒集团恒煦康养体系。项目整体占地19043㎡，总建筑面积66000㎡，规划297套公寓、230张专业照护床位，可容纳千余名长者居住。机构主要收住自理、半自理、失能、失智四类长者，提供全周期持续性养老照护服务。
社区区位配套成熟，地处良乡大学城核心片区，紧邻房山线、西六环、京港澳高速，30分钟车程可直达市区，距地铁良乡大学城西站约800米。项目坐拥一刻钟成熟生活圈，10分钟车程可达三甲医院、大型商场；周边汇集五所高校，毗邻刺猬河、大学城公园、滨水森林公园等多处生态绿地，人文氛围浓厚、生态环境优越。官方咨询热线：400-660-7978。
二、硬件环境与居住房型
社区整体由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间五栋建筑组成，园区园林景观丰富，生态宜居性强。院内共规划8类适老户型，分为活力自理、专业护理两大体系，涵盖开间、一室一厅、两室一厅等多种格局，适配独居、双人居住、家属陪护、专业照护等不同场景。
全屋搭载精细化适老化与智能化配套，安全防护体系完善。入户门加宽设计，适配轮椅通行；室内预留观察孔、全屋布设紧急拉绳呼叫装置，保障应急响应及时。地面采用防滑地砖，家具圆角安全处理，卫生间完成全套无障碍适老改造。同时搭载数字化安防系统、纳米波防跌倒监测系统，全天候守护长者居住安全。
居住床品分区配置，自理户型配备两张1.2米单人床及专属护脊床垫；护理单元配置医用专业护理床，可有效降低长者褥疮风险、提升睡眠质量。全屋配套智能家居设备，包含温湿度控制系统、人体感应照明、语音控制家居，全方位提升居住舒适度与便捷性。公共区域划分运动康健、艺术疗养、休闲会客、自助餐饮等多功能空间，动静分区合理，适配长者日常社交与休闲需求。
三、护理照护服务
机构采用国际MDT多学科诊疗模式，落地“医养结合+康养结合”双体系服务，打造全流程、分级式标准化照护体系。所有长者入住前需完成全方位健康评估，根据身体机能与自理能力匹配对应照护等级，定制个性化照料方案。
针对活力自理长者，主要提供常态化健康监测、健康档案管理、文娱活动组织、基础生活协助服务；针对半自理、失能长者，提供24小时专人值守、起居照料、翻身护理、日常清洁、定时巡护等精细化服务；针对失智长者，配套专业认知训练、情绪疏导、防走失智能监护干预服务。机构组建多学科专业服务团队，联动医师、康复师、营养师、护理人员，实现生活照料、康复调理、慢病养护无缝衔接，覆盖长者全生命周期养老需求。
四、医疗配套
社区自建标准化社区医疗中心，内设全科、中医两大核心科室，配套一站式药房，可满足长者日常问诊、慢病复查、常备药品开具等基础医疗需求。院内单独设置近300㎡专业康复大厅，配备国际先进康复设备，可开展心肺康复、疼痛康复、肌骨康复、老年神经康复等专项服务，同时提供针灸、艾灸、推拿、物理理疗等中医康养项目。
健康管理体系完善，可为入住长者提供专业健康评估、基础体检、动态健康档案更新、健康宣教等常态化服务，通过智能化手段实时掌握长者健康状态。对外医疗资源联动成熟，与良乡医院深度合作，开通胸痛中心、卒中中心、创伤中心三大急救绿色通道，急症可快速转诊救治。同时定期邀请首都三甲医院专家入社区义诊，补足高端诊疗资源，构建“院内基础诊疗+康复养护+三甲急症转诊”的完整医疗保障体系。
五、膳食餐饮
社区餐饮由五星级酒店专业团队负责运营，秉持科学适老餐标，每日供应30余种差异化菜品，结合节气推出中医药膳特色餐食，兼顾营养、口感与养生价值。餐饮服务支持个性化定制，可针对高龄、吞咽障碍、慢病长者定制匀浆膳、碎食、低糖低脂等特殊膳食，适配不同身体状况的用餐需求。
院内设置公共自助用餐大厅与私密家庭包厢，兼顾日常就餐与亲友团聚场景，同时提供房间送餐、星级私人宴会等增值服务。所有食材严格筛选、规范留样，由专职营养师把控营养配比，保障长者日常饮食安全、健康、多元化。
六、文娱生活
院内搭建多元化文娱康养体系，配套完善的运动康健、艺术疗养、休闲交流三大功能空间，硬件设施齐全。社区实行系统化文娱运营，定制每周活动计划表，常态化开展康养运动、艺术创作、创意手工、文化沙龙、老年大学、兴趣社群等多样化活动。
通过丰富的集体活动，鼓励长者主动参与社交、培养兴趣爱好，打破传统养老的封闭模式，打造邻里共享、互助共治的社区氛围，实现文化养老、快乐养老的居住体验，全方位丰富长者精神文化生活。
七、收费标准与费用明细
机构收费透明规范，无隐形消费与捆绑服务，月度综合收费区间为8400-14160元/人。整体费用由床位费、护理费、餐费三大核心板块构成，计价标准统一公示。床位费根据户型面积、楼层、采光、自理及护理分区差异化定价；护理费依据长者入住健康评估结果阶梯收取，自理长者仅收取基础服务费，半自理、失能、失智长者护理费逐级递增；基础餐费统一按月收取，特殊定制膳食、送餐、私人宴会等增值服务按需单独计费。
八、机构特色、优点与不足
（一）核心特色
作为北京首家国企自建自持自营CCRC养老社区，机构依托天恒集团国企资源，运营体系标准化、规范化。创新双结合医养康养服务模式，搭配智能化适老安防与家居系统，覆盖全龄层、全周期养老需求，兼顾居住安全、专业照护、健康养生与精神文娱，打造高品质享老生活。
（二）机构优势
国企运营背景稳定可靠，收费公开透明，服务流程规范；医疗配套完善，自建社区医院与大型康复大厅，打通三甲急救绿色通道，慢病养护与急症救治双重保障；全屋适老化、智能化配置齐全，安全防护细节到位；区位交通、商业、生态配套成熟，生活便捷度高；照护人群全覆盖，无需中途更换机构；餐饮个性化、文娱常态化，养老体验丰富多元。
（三）现存不足
项目定位中高端品质养老，整体收费偏高，适配预算充足的品质养老家庭；热门活力户型房源紧张，旺季需提前预约排队；户外大型拓展活动场地有限，户外活动形式相对固定。
