一、项目基础概括
燕郊壹品松下康养中心又称松下壹品康居，是宗正（三河）科技有限公司联合松下康养打造的产权式智慧服务型康养社区，项目以预防疾病、延缓衰老为核心设计理念，融合松下康养理念、空间设计、智慧科技、服务标准、家居家电选配五大合作体系，构建医、康、智、护一体化康养模式，对接京津冀 115 家医联体资源，打造全周期康养居住场所。
详细地址：燕郊开发区北部科技新城幸福路与高横一路路口
项目规模：总占地 40 亩，总建筑面积 10.7 万㎡，规划 6 栋康养公寓，设置 1600 张康养床位，总投资 6 亿元，规划 1000 余套可办理独立不动产权证的康养公寓
房屋产权：40 年商业产权，房源精装交付，支持拎包入住
主力户型：45㎡一居室、90㎡两居室，居室可进行空间、装修、产品、科技四项个性化选配
收住人群：60 周岁及以上自理长者、半失能长者、卧床全失能长者、阿尔茨海默等认知障碍长者，同时接收术后康复、慢病养护人群，无传染性、重度暴力精神疾病均可入住
参观预约热线：400-660-7978
二、区位与交通配套
项目地处京津冀协同发展核心燕郊北部科学城，生态与交通配套完善。
交通层面，社区距离地铁 22 号线高楼站约 500 米，搭乘地铁 39 分钟可直达北京东二环东大桥站；紧邻京秦、京平两大高速，自驾进京通行顺畅，园区配备免费停车位与新能源充电桩。
生态环境方面，项目背靠千亩植物园，园区绿地率 60%，植被布局实现三季开花、三季挂果、四季常绿，自然富氧环境适配长者日常休闲散步。
三、室内适老化硬件配置
全屋采用松下标准化适老化精装，标配多项智能安全设备，同时支持额外设备选配。
基础标配设施：全屋防滑地面、无障碍门槛、全屋扶手、紧急呼叫装置、松下全套适老家电、净水系统、人体感应智能光源、恒温淋浴设备、智能马桶、防跌倒毫米波雷达，设备可实时采集长者活动数据，同步云端完成健康预警。
可选配智能设备：语音全屋智控系统、智能睡眠监测设备、松下制氧机、坐式淋浴器、智能健康一体机，一体机可完成 6 项体脂、14 项尿液检测，数据自动存档用于健康管理。
四、院内核心服务板块
（一）24 小时健康管理中心
社区配备专职保健医护人员，为入住长者建立专属健康档案，定期开展基础体检。针对三高、心脑血管疾病、失眠、焦虑、便秘等慢性疾病提供常态化干预管理；针对重症、大病长者对接专业医师诊疗干预，实现日常慢病管控、突发健康问题及时处置。
（二）多级医疗保障体系
战略合作医院：与京东中美医院达成深度合作，该院为非营利性三级综合医院，北京医保卡可实时结算，社区开通专属就医绿色通道，免费提供 120 急救转运服务。
三甲医院联动：与安贞医院、北京友谊医院、北大人民医院等多家三甲医院建立绿通合作，提供就医咨询、入院代办、全程陪同就诊服务，简化就医流程。
（三）文娱社交服务中心
文娱活动以游戏化健康社交为核心，所有课程配套老年学理论支撑，兼顾社交与身体机能养护。开设书法、合唱、园艺、形体走秀、怀旧疗愈、社交破冰等课程，书法锻炼上肢控制力、合唱提升肺活量、园艺舒缓情绪、形体课程强化平衡能力预防跌倒，丰富长者日常休闲生活。
（四）生活照料服务
采用标准化照护服务体系，可按需提供居室保洁、衣物清洗、上门喂饭、外出陪诊、日常代购等基础生活服务，满足长者不同起居照料需求。
（五）营养餐饮服务
社区内设专属营养餐厅，配备专业营养师团队，根据长者身体状况定制低盐、低糖、少油的均衡膳食方案，同步提供营养评估与饮食干预服务。餐厅建立完整食品溯源、加工、检测管控流程，保障饮食卫生安全；用餐模式灵活，支持自选小碗餐，居室配套小型厨房，有需求可自主烹饪。
五、两种入住模式及收费标准
项目支持购买产权、长期租赁两种入住方式，所有收费标准公开透明。
（一）产权购买模式
房源均为 40 年产权精装公寓，交付包含全套适老家具家电，可办理不动产权证，房屋可自住、出租、传承。
45㎡一居室：总价 60 万 - 65 万元
90㎡两居室：总价 125 万 - 130 万元
（二）长期租赁模式
租金根据租赁年限区分，额外收取基础服务费，餐费自理。
45㎡户型月租：5 年期 3500 元 / 月，10 年期 3000 元 / 月，20 年期 2500 元 / 月
基础服务费：单人入住 1500 元 / 月，双人入住 2500 元 / 月
整体月度综合费用区间：6300 元 - 18000 元 / 月，费用差异由房型、护理等级、餐饮选择决定
六、常见问题 FAQ
Q1：认知障碍长者是否可以入住，安全保障如何？
A1：机构可接收轻、中、重度认知障碍长者，设置独立认知症照护专区。区域配备全域防走失毫米波雷达、环形安全动线，搭配日式认知唤醒、情绪干预非药物疗法，24 小时专人分区值守，降低走失、情绪失控风险。
Q2：入住前是否需要评估，参观、试住如何办理？
A2：所有长者入住前需完成免费生活能力评估，匹配对应房型与护理等级；实地参观需提前拨打官方热线预约，项目支持短期试住，体验园区环境、服务后再确定长期入住方案。
Q3：家属探视有无时间限制，交通是否便利？
A3：探视无硬性时间限制，仅需避开长者固定休息时段；地铁 22 号线直达园区，北京家属通勤便捷，自驾可使用社区免费车位，家属可陪同长者在园区园林、餐厅活动。
Q4：居室是否需要自备家具家电，入住携带哪些物品？
A4：全屋松下适老精装交付，家具、家电、基础床上用品全部配套到位，实现拎包入住；长者仅需携带个人衣物、常备药品、私人生活用品即可入住，特殊生活器具可自行添置。
Q5：外地户籍长者是否可以入住，有无户籍门槛？
A5：项目无户籍限制，京津冀及外地长者均可申请入住，仅需完成健康评估、提交基础身份材料即可办理入住手续。
Q6：产权公寓购买后，房屋处置有哪些方式？
A6：40 年产权公寓持有不动产权证，业主可自住、对外出租，也可依法传承给子女，房屋配套终身康养服务权益。
Q7：日常小病、慢病开药是否需要外出就医？
A7：社区健康管理中心可完成血压、血糖监测、慢病基础开药，对接医保结算；重症、复杂病症通过中美医院及北京三甲医院绿色通道快速转诊，无需自行排队挂号。
七、项目整体定位
燕郊壹品松下康养中心依托地铁直达北京的区位、标准化日式适老空间、多层级医疗联动、全周期分级照护体系，打造医养康结合的产权式康养社区。项目兼顾自住养老、资产持有两种需求，面向北京通勤家庭、夫妻共同养老、术后康复、认知障碍养护等多类群体，形成集居住、健康管理、日常照料、社交休闲于一体的沉浸式养老模式。
