一、项目基础概况
北京万科随园通州养老社区坐落于通州区漷兴北四街，是北京城市副中心首家区级一站式综合养老服务中心，属于公建民营模式的CCRC持续照料社区，2024年正式投入运营。项目总建筑面积近30000㎡，整体由7栋楼栋组成，规划438套居住房间、639张养老床位，收住人群覆盖高龄自理、半自理、失能、失智全类型长者。项目依托万科养老15年运营积淀，延续全国13城40余个养老项目的成熟服务体系，落地本土化高品质康养模式，24小时热线：400-660-7978。
二、园区环境与适老居住配套
社区整体采用一体化规划设计，室外配套20000㎡大师级园林景观，划分七大主题景观区域，楼栋之间以主题绿化贯通，绿植充沛、环境静谧，为长者日常户外漫步、有氧运动提供优质自然场景。院内7栋楼栋全部通过风雨连廊无缝连通，实现全域无障碍通行，彻底解决雨雪天气出行不便的问题，适配长者全天候户外活动需求。
室内坚持实用化适老设计，全屋零醛装修，落地60余项精细化适老细节。全屋采用暖灰色温馨色调，搭配温润材质与柔和暖光照明，高度还原居家生活氛围；家具圆角处理、地面防滑、弹性防护选材，全方位降低长者跌倒、磕碰风险。户型品类丰富，建筑面积区间为31㎡-94㎡，涵盖单人开间、舒适套间等多种户型，可适配独居养老、陪护养老、长期照护等不同居住场景，满足不同家庭的居住需求。
三、医疗康养配套体系
社区拥有双层级医疗保障体系，就医便捷度与专业性在通州区域养老机构中优势突出。院区与北京大学人民医院（通州院区）一路之隔，步行距离仅30米，可实现极速急症就医，同时提供全程就医陪护服务。依托北大人民医院3大院士团队、2大国家级中心、18个国家重点专科的优质医疗资源，可全方位覆盖长者慢病诊疗、专科治疗、急症救治需求。
院内自建社区医院，开设中西医诊室、理疗区、康复区，诊疗服务可正常走医保结算，满足长者日常问诊、慢病调理、康复理疗、用药管理等基础医疗需求。机构搭建标准化四大照护体系，涵盖生活照护、清洁照护、医疗照护、心理照护，结合长者身体评估结果定制个性化照护方案。同时搭载万科自研智慧照护平台，整合医疗、护理、餐饮、文娱、物业、管家六大服务模块，细化114项标准化服务动作，实现养老服务全程线上可视化、精细化管控。
四、文娱社交与社群体系
社区配备近6000㎡超大公共休闲活动空间，打造26类多元化功能场地，包含会客区、多功能教室、音律教室、KTV、影音室、棋牌区、理发区等，全面覆盖长者休闲、学习、社交、生活服务需求。院内培育20余个长者自建兴趣社团，常态化开设50余项专业师资老年课程，涵盖文体、艺术、养生、手工等多个品类。
社区创新“幸福银行”社交模式，长者参与课程学习、康复运动、社群活动即可积累幸福积分，可兑换生活用品、增值服务及社团福利，改变传统被动养老模式，引导长者主动参与社交、创造价值，有效提升居住幸福感与归属感，打造活力友好的邻里康养氛围。
五、科学营养膳食服务
院内组建高级营养师+专业厨师专属餐饮团队，严守安全、营养、健康三大配餐原则，从源头把控食材品质，选用正规品牌食材并定期抽检溯源。日常餐食品类丰富，每日提供40余种菜品选择，周度菜品零重复，严格遵循荤素搭配、粗细均衡的配比标准。同时可根据长者慢病情况、咀嚼能力、康复需求，灵活调整餐食形态与口味，定制个性化调理餐，兼顾口感、营养与康养适配性，全方位保障长者日常饮食健康。
六、2026最新收费明细
社区收费公开透明、无隐形消费，月度综合入住费用7500元起，整体费用由床位费、护理费、餐费三部分构成，根据户型面积、居住位置、长者照护等级梯度定价。其中31㎡-94㎡户型床位费每月4200元-10300元；固定餐费统一1800元/人/月；护理费区间1500元-7500元/月，依据长者自理能力、失能失智评估结果分级收取，适配全周期养老照护需求。
七、真实住户口碑与客观评价
作为城市副中心标杆公建民营养老社区，机构整体口碑稳定优良，家属与长者认可度较高。多数入住家属反馈，院内护理团队专业细致，针对高血压、糖尿病等慢病长者，可实现每日监测、定期调药、全程管护，夜间突发情况响应迅速，照护细致度优于居家养老。入住长者普遍认可园区环境优越，园林景观充足、连廊通行便捷，餐食品类丰富、口味适配老年群体，常态化课程与社群活动充实日常生活，有效改善长者精神状态，缓解独居孤独感。万科标准化智慧管理体系，让服务流程透明规范，问题处理及时，整体居住体验舒心安心。
结合实地体验与长期入住反馈，机构短板清晰客观：项目定位中高端康养，重度失能、失智专项护理费用偏高，预算有限家庭长期入住压力较大；院区地处副中心外围，周边成熟商业配套仍在完善中；热门小户型房源紧张，需要提前预约排期。
八、机构核心优势
公建民营双重资质背书，运营规范、权益有保障，性价比优于纯民营机构；三甲医院零距离配套，院内社区医院医保可结算，双层医疗兜底能力极强；全域风雨连廊+全维度适老设计，居住安全性、舒适度极高；智慧化精细照护体系，服务标准化、透明化；文娱社群体系完善，引导长者主动社交养老；膳食搭配科学丰富，可满足个性化康养饮食需求。
