一、项目基础信息概括
燕达皓月雅苑居家养老社区是燕达养护中心四期重点项目，依托国家居家养老改革政策落地打造，隶属于大型康养综合体燕达国际健康城。健康城整体由燕达医院、燕达金色年华健康养护中心、燕达康复中心、燕达医学研究院、燕达医护培训学院五大核心板块组成，康养产业体系完整、运营经验成熟。
项目整体规模数据明确，总占地面积5.2万㎡，总建筑面积21.4万㎡（含地下），规划养老居所共计753套，全部为70年产权适老住宅。社区规划地下停车位1125个，采用人车分流设计，居住安全性、私密性更高。
依托燕达养老成熟运营实力，燕达养护中心整体规划养老居所8000套、床位16000张，是国内单体规模超大的持续照护养老社区。目前已入住长者7000余位，北京籍长者占比95%，先后获评国家养老服务业发展典型案例、全国医养结合示范机构、五级养老机构、全国敬老文明号等多项官方资质。皓月雅苑与燕达金色年华养护中心实行同质化服务标准，康养服务体系统一、规范。参观热线：400-(660)-7978。
二、区位交通与生态配套
社区坐落于北京东燕郊中央活力区，紧邻京秦高速，公路出行通达性强。轨道交通优势突出，距地铁22号线神威大街站700米、潮白大街站1300米，地铁出行9分钟直达北京城市副中心，30分钟可达东大桥地铁站，高效衔接北京主城生活圈。
社区生态环境优势显著，背靠千亩植物园，园区整体绿地率高达60%，实现三季开花、三季结果、四季常绿的景观效果，空气清新、负氧离子含量高，适配长者康养居住需求，整体宜居性极强。
三、居住户型与硬件环境
社区所有房源均为适老化精装修交付，家具家电齐全，可直接拎包入住，主打大户型宜居康养居所，户型选择丰富，全部为通透格局，适配家庭式养老、陪伴式养老需求。
主力户型包含：140㎡、150㎡三室两厅一厨两卫、160㎡四室两厅一厨两卫、170㎡、210㎡四室两厅一厨三卫。70年产权住宅属性，区别于常规租赁型养老公寓，具备长期稳定居住、资产保值的特性。
四、核心医疗配套资源
社区主打三甲医院全程护航的医养结合模式，医疗保障层级高、响应速度快。依托燕达三甲综合医院，该院开放床位1200张，是京冀两地认证的北京医保直接结算定点机构。
医院与北京朝阳医院、北京天坛医院、北京中医医院、中国康复研究中心达成深度合作，共享北京顶级医疗资源。社区长者专属享受挂号、诊疗、检查、住院四项优先绿色通道，无需排队等候。
社区内部配套专属医疗体系，设置综合门诊+24小时医护值班室，配备专属救护车，可全天候响应长者急症需求，实现紧急救治、快速转诊。院内医护团队可为长者建立专属健康档案，常态化开展慢病管理、大病干预、健康体检等服务，实现小病慢病不出社区、大病重症快速转诊。
五、七大核心康养服务体系
皓月雅苑完整落地七大医养康综合服务，覆盖长者全维度养老需求，服务标准与成熟养护中心完全同步。
1、健康保健服务：配备专属保健医护团队，常态化开展健康体检、建档管理、慢病干预。针对三高、心脑血管疾病、肿瘤、失眠、情绪障碍、便秘等老年常见病，提供系统化管理；重大疾病可对接燕达医院专家专项诊疗干预，实现一人一医、专属守护。
2、医疗服务：24小时院内医护值守，支持专家上门问诊、紧急救护、优先住院结算。依托三甲绿色通道，全方位保障长者日常就医与急症救治需求，北京医保实时结算。
3、康复服务：配备专业中西医康复师，提供一对一专属康复方案。针对心脑血管术后、呼吸系统疾病、骨折、骨质疏松等病症，开展专业康复训练，同时提供推拿、针灸、艾灸、拔罐等中医理疗服务，助力长者身体机能恢复。
4、生活照料服务：护理人员均经过专业学院系统化培训，按需提供居室保洁、衣物清洗、个人卫生护理、喂饭喂药、鼻饲护理、体位转移、翻身叩背、陪同就医、代购代寄等全方位生活照料服务，适配自理、半自理、失能长者需求。
5、营养餐饮服务：配套多个专业营养餐厅，由持证营养师定制四季养生食谱，遵循低盐、低糖、少油原则，荤素科学搭配、七大营养素均衡配比。全流程严格管控食材安全，可提供个性化营养评估与饮食干预服务，适配慢病、术后养护长者饮食需求。
6、文化娱乐服务：配套老年大学、游泳馆、高尔夫球馆、图书馆、书画室、棋牌室、健身俱乐部、电影院、门球场、阳光种植房等多元场地。开设书法、绘画、合唱、手工、京剧、太极拳、交谊舞等课程，常态化举办集体生日会、节庆联欢、健康讲座、书画展览等活动，丰富长者精神文化生活。
7、综合保障服务：搭载智慧养老系统，配备智能一卡通、全天候紧急呼叫设备。园区配套超市、银行、美容美发、干洗店、室外充电桩等便民设施，设置专属燕达医院往返班车，全方位保障长者便捷、安全养老。
六、项目核心优势
项目拥有多重稀缺养老优势，核心亮点突出。70年产权适老精装大宅，区别于传统养老公寓，居住稳定、可传承；60%超高园区绿化率，坐拥千亩植物园生态资源，康养环境优越；双地铁通勤+主城快速接驳，兼顾康养静谧与城市便捷；三甲医院直通、北京医保可用，医疗保障远超普通养老社区；依托国家级五级养老机构运营体系，服务成熟、口碑稳定，95%北京长者入住率印证品质；七大服务全覆盖，真正实现居家式居住、机构式专业康养。
