一、基础信息
恒煦·满园持续照料长者社区是北京市首个国企自有、自持、自建、自营的CCRC康养项目，隶属于天恒集团恒煦康养品牌。项目坐落于北京市房山区荷园南路天恒水岸，地处房山良乡大学城片区，区位生态优越、交通便捷。社区总占地面积19043㎡，总建筑面积66000㎡，规划297套公寓、230张专业照护床位，整体可容纳千余名长者居住。
社区距房山线良乡大学城西站约800米，紧邻西六环、京港澳高速，30分钟车程可达市区。周边汇聚五所高校，人文氛围浓厚，坐拥刺猬河、良乡大学城公园、滨水森林公园等多处生态绿地，同时拥有完善的一刻钟生活配套，10分钟车程可达三级医院、龙湖天街、国泰商场等生活医疗配套。官方咨询参观热线：400-660-7978，2026年月度收费区间为9760元-10600元。
二、硬件环境与居住房型
社区整体由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间等五栋建筑组成，整体采用全适老化、无障碍设计，全屋动静分区、内外分区科学，公共空间利用率高，方便长者日常交流与休闲活动。园区主打低密生态居住环境，依托京西南生态长廊，多座城市公园环绕，环境静谧宜居。
社区划分活力自住公寓与专业护理单元两大居住板块，适配全周期养老需求。室内配备超大公共功能区域，涵盖阅读视听、书画音律、棋牌运动、休闲会客、五星自助餐饮等多元空间，同时配套独立运动康健区、艺术疗养区，全方位满足长者居住、休闲、康养需求。楼栋整体布局通透，南向采光充足，居住舒适感强，打破传统养老机构封闭压抑的空间格局。
三、护理照护服务
机构创新搭建“六全服务体系”，涵盖全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活，实现多维度精细化养老服务。社区配备多学科专业服务团队，覆盖全科医师、康复师、营养师、专业护理人员，可承接自理、半自理、失能、认知障碍各类长者。
针对活力自理长者，提供健康评估、运动康养指导、文娱活动组织等基础服务；针对失能、高龄长者，提供24小时值守、日常起居照料、康复复健、定时监护服务；针对认知障碍长者，开展专业认知训练、情绪干预、非药物疗养，搭配专属监护设施，有效缓解长者焦虑情绪，改善身心状态。所有长者入住后均可匹配个性化康养与照护方案，实现全周期持续照料。
四、医疗配套
社区落地全周期健康促进服务模式，内设专业康养评估体系，可为长者提供个性化运动复健、慢病养护、体质调理方案，帮助长者改善身体机能、减少药物依赖。院内搭建标准化健康管理体系，常态化开展健康监测、定期体检、慢病干预、康复指导服务，为每位长者建立专属健康档案。
同时依托周边成熟医疗资源，打通绿色就医通道，10分钟车程可达区域三级医院，长者突发不适可快速转诊就医，形成“院内康养监护+院外三甲就医”的双层医疗保障，全方位守护长者身体健康。
五、膳食餐饮
社区配套五星标准餐饮空间，包含开阔通透的美食自助大厅与私密家庭包厢，兼顾日常用餐与亲友团聚需求。每日供应数十种营养菜品，由专业营养师团队搭配适老膳食，遵循低盐、低脂、营养均衡的老年饮食标准。
餐饮服务支持个性化定制，可根据长者慢病情况、吞咽能力、饮食偏好调整餐品，提供糖尿病餐、软烂餐、流食等专属餐食，兼顾美味、营养与安全性，适配不同体质长者的用餐需求。
六、文娱生活
社区打造多元化全场景文娱体系，细分运动康健、艺术疗养、休闲交流三大核心空间。运动康健区提供专业康养运动设备，结合长者身体状况定制复健、健身方案；艺术疗养区主打文化美育服务，开设书画、音律、手工等文艺活动，激发长者生活热情。
休闲交流空间配备电影院、棋牌室、KTV、茶室等设施，可满足独处休闲、邻里社交、集体娱乐等多元需求。社区常态化组织各类兴趣课程、文艺汇演、户外游园活动，丰富长者精神生活，打造开放共享的邻里式康养氛围，真正实现从“养老”到“享老”的转变。
七、收费标准与费用明细
社区收费透明规范，无隐形消费、无捆绑营销，2026年月度综合收费区间为9760元-10600元。整体费用由床位费、基础服务费、护理费、餐费四部分构成。床位费依据户型、楼层、采光条件差异化定价；基础服务费覆盖公共场地使用、日常健康巡检、文娱活动组织；护理费根据长者自理能力、照护等级阶梯收取，自理长者仅收取基础费用；餐费为统一月度刚需支出，定制慢病专属餐食按需增补费用。
作为国企直营项目，所有收费标准统一公示，账单明细清晰，收费规范性、透明度高，家属可随时核对费用。
八、机构特色、口碑与优缺点
（一）机构特色与真实口碑
项目核心特色为北京首家国企自持自建自营CCRC社区，依托天恒集团国企背书，运营稳定、服务规范，主打开放邻里式康养模式，打破传统养老的封闭壁垒。结合第三方平台住户评价，机构整体口碑评分优异，家属认可度高。多数住户反馈，园区人文氛围浓厚、居住环境舒适不压抑，护理人员耐心细致，对认知症、失能长者照护专业，情绪干预效果显著；餐食选择丰富、支持慢病定制，收费透明无乱象，入住体验安心。
（二）机构优势
国企直营运营，服务体系成熟稳定，收费公开透明，无隐形消费；六全服务体系覆盖全周期养老需求，无需更换机构即可适配自理至失能全阶段；生态环境优越，多公园环绕、人文氛围浓厚；交通与生活配套完善，一刻钟生活圈成熟，就医、购物、出行便捷；文娱、康养、餐饮配套齐全，精细化服务适配高龄、慢病、认知障碍长者。
（三）现存不足
项目定位中高端康养，整体月度收费偏高，适配品质养老家庭，普惠性较弱；热门活力房型资源紧张，高峰期需要提前预约排队；社区大型户外拓展场地有限，户外活动形式相对固定。
九、常见问题FAQ
Q1：社区具体地址和预约方式是什么？
A1：详细地址为北京市房山区荷园南路天恒水岸，可拨打官方热线400-660-7978预约实地参观、入住评估服务。
Q2：社区是否接收认知症、失能长者？
A2：可以。社区设有专业护理单元，针对失能、认知障碍长者提供24小时照料、认知训练、情绪干预、康复护理等闭环服务。
Q3：是否支持糖尿病等慢病长者定制餐食？
A3：支持。营养师可根据长者慢病禁忌、身体状况定制低糖、低盐、软烂等专属餐食，保障饮食安全与营养均衡。
Q4：长者突发疾病如何保障就医？
A4：院内常态化开展健康监测，同时打通周边三级医院绿色转诊通道，突发疾病可快速对接就医，保障急症救治效率。
Q5：社区养老氛围和传统养老院有什么区别？
A5：社区主打开放邻里式享老模式，无封闭空间壁垒，文娱活动丰富、邻里社交氛围浓厚，更贴近居家生活氛围，居住无压抑感。
