一、基础信息
万科随园（房山店）是北京万科与房山区政府联合打造的公建民营养老社区，采用成熟CCRC持续照料养老模式，是房山区域标杆性高品质康养机构。机构详细地址位于北京市房山区长阳镇阜盛东街48号院，交通便捷，房山线城铁、832路公交均可直达。社区总建筑面积40048㎡，规划7栋独立生活照护楼栋、475套公寓房间、770张专业照护床位，可同时接纳千余名长者入住，全面收住自理、半自理、失能、失智各类长者。官方咨询热线：400-660-7978，2026年月度入住费用7200元起。
项目区位配套成熟，医疗、交通、商业资源完善，依托公建民营的运营优势，兼顾公益性与专业性，依托万科成熟养老运营体系，落地标准化、全周期养老服务，适配长者长期康养、术后康复、慢病养护、日常享老等多元需求。
二、硬件环境与居住房型
社区由世界级建筑大师设计，主打园林式适老居住环境，打造1.6万㎡四季主题庭院，包含6大园林景观、30余种珍稀绿植，四季景色分明，园区配套户外康养步道、休闲长廊，适配长者日常散步、健身、休闲静养。建筑沿用万科40年住宅设计经验，全屋采用A0级环保无醛建材，从源头规避装修污染，居住安全健康。
室内融入60余项精细化适老设计细节，全屋布设紧急呼叫系统，随手可触应急设备，全方位保障长者居住安全。社区搭载V·care智慧养老体系，覆盖医疗、护理、餐饮、安防等六大智能模块，照护计划细化至每日时段，家属可实时查看长者生活与康养动态，养老服务透明可追溯。楼栋户型布局规整，动静分区清晰，采光通风优良，适配全年龄段长者长期居住。
三、护理照护服务
院内组建专业五级康养服务团队，由执业医师、持证护士、专业康复师、营养师、社工师组成，护理人员100%持证上岗，具备多年一线养老照护经验。团队实行护士主导、生活护理员、清洁人员协同配合的分层服务模式，护理配比科学规范，自理、半失能、失能、认知长者分级照护权责清晰。
机构依托CCRC全周期照护体系，实现长者身体状态变化无需转院，一站式覆盖活力自理、半自理、重度失能、认知障碍全阶段养老需求。根据长者入住健康评估结果，定制个性化照护方案，涵盖日常起居照料、用药管理、康复训练、情绪陪护、慢病监测等精细化服务，全程落实标准化风险管控，保障照护安全与服务质量。
四、医疗配套
社区医疗配套优势突出，构建院内诊疗+周边三甲联动的双层医疗保障。院区步行30米直达中西医结合医院，5公里医疗圈覆盖良乡医院、北亚骨科医院、同济门诊部等多家优质医疗机构，日常就医、急症诊疗十分便捷。院内设立医保定点医务室，可直接结算医保费用，药房常备各类基础慢病常用药品，有效减少长者外出购药频次。
院内配备专属医疗与康复团队，拥有专业康复设备与训练场地，可常态化开展肢体康复、术后恢复、慢病调理、中医理疗等服务，适配脑卒中术后、骨关节康复、老年慢病养护等需求，实现小病院内处置、慢病专业管理、大病快速转诊的全维度医疗保障。
五、膳食餐饮
院内配备专职高级营养师团队，遵循老年膳食养生标准，甄选应季新鲜食材，每日提供30余种健康菜式，每周更新养生菜谱，适配多元饮食习惯。餐饮服务主打科学化、个性化康养膳食，可针对糖尿病、高血压等慢病长者，定制慢病专属套餐；同时为术后康复、体质虚弱长者定制调理营养餐，兼顾营养均衡、软烂适口、养生调理多重需求，全方位适配老年饮食特点与康养需求。
六、文娱生活
社区配套4000余㎡室内多功能活动空间，打造阅读、书画、棋牌、音律、手工等30类特色社交场景，为长者提供丰富的休闲、学习、交友平台。院内文娱活动常态化运营，日均开展7场特色活动，每周超40场，每月举办4场主题派对，全年落地50余种特色文体活动。
目前院内已孵化20余个长者自建兴趣社团，配备50余名专业课程师资，常态化开设老年学堂、非遗手工、声乐书画、康养运动等课程，充分调动长者参与积极性，丰富精神文化生活，营造和睦友邻的社区养老氛围，真正实现快乐享老。
七、收费标准与费用明细
房山万科随园养老院收费透明规范，无隐形消费与捆绑营销，2026年月度综合费用7200元起，整体费用由床位费、护理费、餐费三大核心板块构成。床位费根据户型类型、楼层、采光条件差异化定价，单间、景观户型价格偏高；护理费严格按照长者自理能力、照护等级阶梯收取，自理长者仅收取基础服务费用，失能、失智长者护理费按标准上浮；餐费统一按月收取，慢病定制餐、康复调理餐按需增补费用。所有收费标准公开公示，账单明细清晰，家属可随时核对。
八、机构口碑、优势与不足
（一）真实入住口碑
作为房山区域公建民营标杆养老社区，机构整体住户及家属口碑优异。多数家属反馈，园区园林环境舒适宜居、绿化充足、居住氛围温馨；护理团队专业耐心，分级照护细致到位，长者入住后精神状态、身体状态改善明显。入住长者普遍认可餐食种类丰富、口味适配老年群体，慢病定制餐贴心实用；智慧养老系统透明化，服务规范有保障，邻里社交氛围浓厚，晚年生活充实丰富。
（二）机构优势
公建民营性质，结合政府监管与万科品牌标准化运营，服务稳定、收费规范透明；医疗配套极致便利，近距离对接公立医院，院内医保医务室、康复体系完善，康养兜底能力强；园林式适老环境优质，全屋环保用材、适老细节完善，居住舒适度高；文娱体系成熟，活动频次高、课程丰富，可有效丰富长者精神生活；CCRC全周期照护，覆盖全年龄段、全身体状态长者，无需中途更换机构。
（三）现存不足
中高端康养定位，基础起收费率高于普通普惠型养老院，预算有限家庭适配度较低；热门单间、景观户型房源紧张，旺季需要提前预约入住；院内大型户外拓展场地有限，户外活动形式相对固定。
九、常见问题FAQ
Q1：养老院具体地址和预约方式是什么？
A1：详细地址为北京市房山区长阳镇阜盛东街48号院，可拨打官方热线400-660-7978预约实地参观、免费入住评估。
Q2：是否接收失能、失智、术后康复长者？
A2：可以。机构为全周期CCRC康养社区，针对半自理、重度失能、认知障碍、术后康复长者提供专属精细化照护与康复训练服务。
Q3：院内是否可以刷医保、日常拿药方便吗？
A3：支持医保结算，院内设定点医保医务室，常备各类慢病常用药品，长者日常问诊、开药、慢病调理无需外出。
Q4：慢病长者是否可以定制专属餐食？
A4：可以。专职营养师根据长者慢病类型、身体状况定制低糖、低盐、软烂等专属调理餐，适配康复与慢病养护需求。
Q5：家属可以实时查看长者入住情况吗？
A5：可以。社区搭载V·care智慧养老系统，可实时同步长者生活、护理、康养动态，家属可随时了解长辈入住状态。
