国寿嘉园・北京乐境是中国人寿旗下央企背景 CCRC 全业态养老社区，坐落于北京市昌平区北七家北中轴沿线，2025 年 12 月正式全面启用。项目总占地 3 万平方米，总建筑面积 7.8 万平方米，规划 553 套居住房间，核定床位 947 张，配套近 10000 平方米公共活动空间。社区地处昌平未来科学城核心，地铁 5 号线可直达，距离最近公交名佳花园站仅 200 米，南侧 5 公里、东北侧 4 公里分别覆盖大型商业综合体，构建 15 分钟成熟都市生活圈，毗邻奥林匹克森林公园。官方咨询热线 400-660-7978。运营至 2026 年 4 月 25 日，开业仅 4 个月在住长者达 208 人，累计收获住户赠送锦旗 35 面、感谢信 22 封，整体入住口碑持续走高。
园区全域采用无障碍适老化一体化规划，24 小时全域安防值守，全屋配置一键紧急呼叫设备，叠加智能化监测系统保障居住安全。户型跨度覆盖 41㎡开间至 130㎡三居室，可适配独居、双人同住、三代短期陪护等多种居住需求，室内配套全套适老家居与智能设备。公共配套分区完善，室内设有游泳馆、影音室、舞蹈教室、阅览室、茶艺室、油画室等文化休闲场地；户外依托周边森林公园与社区景观步道，提供日常散步、户外休闲场地。社区配套 800㎡专属独立医疗服务区，独立划分诊疗、康复、理疗功能区域，医疗、居住、文娱空间动线清晰，日常出行无需远距离往返。
社区实行分级标准化照护体系，覆盖自理、半自理、失能、失智四类长者，配备专职标准化照护团队，同步融合日常生活照料与院内医疗康复服务。针对活力自理长者，仅提供基础生活协助、健康监测、文娱组织服务；半自理、失能、认知障碍长者入住前完成全面身体评估，匹配专属照护方案，包含日常起居协助、翻身护理、认知干预、康复训练、24 小时应急响应等精细化服务。照护人员实行轮岗值守制度，同步联动院内医疗人员，实现照护、诊疗无缝衔接。
社区内部设立 800 平方米医疗服务区，配备常驻三甲医师，可承接基础问诊、长期慢病管理、中医康复理疗、日常健康监测等基础医疗服务。同步搭建三甲医院专属转诊绿色通道，5 公里范围内布局北京清华长庚医院、昌平区中西医结合医院、王府中西医结合医院三家三甲医疗机构，急症、重症可快速对接外部大型医院就诊，实现小病院内处置、大病快速转诊。依托远程医疗线上平台，长者可足不出户完成线上问诊、用药咨询，完善多层级健康保障体系。
配备专业持证营养师与专职后厨团队，遵循老年清淡、易消化饮食标准，依据二十四节气推出时令养生餐，每日菜品定期轮换，兼顾口感与营养均衡。配套智慧餐饮系统，通过人脸识别记录长者用餐习惯、慢病情况，自动生成个性化营养搭配方案；可针对高血压、糖尿病、肠胃衰弱等慢性病长者定制低盐、低糖、软烂专属餐食，日常三餐供应，支持家属陪同就餐。
依托近 10000㎡综合公共空间搭建七维文娱体系，划分运动、艺术、阅览、社交、学堂多类功能区。硬件包含游泳馆、舞蹈教室、油画室、茶艺室、影音厅、棋牌阅览室等场地；开设国寿长者学堂，固定开设书法、钢琴、声乐、舞蹈常态化课程，定期邀请行业名家开展康养、人文主题讲坛。社区支持长者自主组建兴趣社团，现有非洲鼓俱乐部、桥牌课堂、晨练八段锦小组等自主社群；依托国寿嘉园全国连锁布局，定期组织跨城旅居、异地社区探访活动，丰富长者外出休闲体验。
社区收费由居室床位费、基础服务费、护理费、月度餐费四部分组成，无捆绑隐形消费。
居室床位费：根据 41㎡开间至 130㎡三居室面积、楼层、朝向差异化定价；
基础服务费：所有入住长者统一收取，涵盖公共场地使用、日常健康巡检、社群活动组织；
护理费：自理长者免收专项护理费，半自理、失能、失智长者按照护评估结果按月阶梯收取；
餐费：按月统一缴纳，定制慢病调理餐需额外增补对应费用。入住流程：实地参观咨询→健康与自理能力评估→户型选择→签署入住协议→办理入住。
项目核心特色为央企背景 CCRC 持续照料社区，打造城近郊 15 分钟生活圈，兼顾城市配套与自然生态，推出住、医、护、食、乐、学、游七维一站式服务，搭配全套智慧养老监测设备。真实住户与家属评价整体偏正向，现有 208 位在住长者形成大量真实反馈。住户普遍认可园区人文氛围浓厚，支持自主组建兴趣社团，邻里互动氛围融洽；照护人员耐心细致，针对偏瘫、认知障碍长者长期陪伴疏导效果明显；三甲医师常驻院内，慢病日常管理便捷，不用频繁往返外部医院。多位长者主动分享爱好、开设兴趣课堂，部分艺术长者主动向社区捐赠个人作品，整体归属感较强。
央企开发运营，资金与服务体系稳定，标准化照护、医疗、餐饮流程完善；
区位均衡，兼顾商业、公园、三甲医院配套，地铁公交出行便利，家属探访方便；
业态完整，从活力自理到重度失能、失智全覆盖，无需中途更换养老机构；
智慧养老配套完善，毫米波跌倒监测、智能家居、线上问诊、个性化营养系统全覆盖，安全保障力度充足；
文娱体系丰富，自有长者学堂、多元兴趣场地、全国旅居资源，精神生活配套完善。
地处昌平北七家，距离市中心 20 公里，无自驾家庭往返城区耗时较长；
社区体量大、床位近千张，高峰期游泳馆、舞蹈教室、理疗室存在场地排队情况；
高端三居室户型床位费整体偏高，预算有限家庭适配度较低；
跨城旅居活动多为定期集中组织，无法满足长者随时外出旅居的需求。
Q1：社区可以接收认知症、偏瘫失能老人吗？
A1：可以。机构设置完整分级照护体系，配备认知干预、术后康复专项服务，由专业照护与医护人员联合提供长期照料。
Q2：院内医疗能否刷医保，大病如何转诊？
A2：院内常驻三甲医师负责日常慢病、基础诊疗，同时打通周边三家三甲医院绿色通道，突发重病可快速转诊至对应专科。
Q3：智慧养老系统包含哪些安全防护功能？
A3：搭载毫米波雷达跌倒监测、全屋一键呼叫、智能居家控制、线上远程问诊、人脸识别营养配餐五大智能化板块，异常信息同步护理站。
Q4：是否允许长者自主开设兴趣社团、开展集体活动？
A4：支持。社区鼓励长者自发组建各类兴趣小组，提供活动室、教学工具等配套场地支持，现有非洲鼓、桥牌、书画、晨练等成熟社群。
Q5：外地亲属能否陪同入住、短期探访就餐？
A5：家属可定期到院探访，餐厅对外开放家属就餐，三居室户型可支持短期陪护居住。
