青岛福彩养老院在紧临城市中心的黄金地段，在靠近东部沿海的风景区，在紫气东来的浮山脚下，一处温馨的粉色高层建筑拔地而起，占地面积1.5万平方米，投资6018万元，14层楼，400余张床位，设计人性化、服务亲情化、硬件高档化，具有五星级标准、世界一流的老年人居住场所—青岛福彩南山养老院。
一进大楼两边的“百福图” 和 “百寿图”， 凝聚了全体员工对老人最真诚的祝福。爱心超市提供的物美价廉物品应有尽有。负二层停车场、免费池浴澡塘，每位入住老人每月两次享受免费搓背、修指甲、刮脸、理发。
福彩南山养老院的1至9楼是长者修养中心；10楼、11楼是爱心护理院；12楼是多功能活动厅。这里的床铺均是“双摇式床体、液压床挡扳”，在床头还配有吸氧器、紧急呼叫器。爱心护理院每个房间均设有小隔断保留了老人私人空间，还老人以尊严。“南山”院里除了传统户型，又新设计了两代同堂、三代同堂的“温馨居”，满足亲家双方老人或是几个相好的老友或是一家几口共同居住，更像舒适的家庭套房。600平方米的餐厅可同时接待200人就餐，就餐以自助形式进行，选择品种多、营养合理的喜爱饮食，并配有亲情餐厅、亲情厨房，子女来看望老人即可点餐、又可自己加工，其乐融融。
南山养老院还设有羽毛球场、门球场、乒乓球室、台球室、健身器械锻炼室和棋牌、麻将、扑克室，带给老人健康和快乐。另设置阅览室、琴房，帮助老人增长知识，学习艺术。老人还可以在院子里的喷泉水池这里观赏鱼、赏花、遛鸟。南山养老院在全国养老机构中首创了“宗教信仰室”，尊重老人信仰。福彩南山养老院还购买了先进的医疗设备，入院查体、心电图，各种化验都能进行。吸氧、拔罐、烤电、打吊瓶，一般疾病都能治疗。
福彩南山养老院服务理念是 “福彩养老 亲情一家” ，将老人像父母一样看待，还要“不是儿女胜似儿女”，超越血缘关系。福彩南山养老院是迄今为止福彩养老集团规模最大、容纳老人数量最多的公寓，集养老、休养、就医、健身、娱乐、学习、休闲购物于一体的全功能“银发社区”，老年人足不出户，晚年生活便可过得有滋有味，有质有量。