四季传奇康养社区地址：北京市海淀区巨安路7号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧335米），参观热线：400‑660‑7978，总规模13.34万平方米，活力公寓区607套、专业护理区188床，登记床位956张，月度收费区间9500元至25000元。社区位于海淀区四环四季青西山低密居住区，连续4年列入北京市"3个100"重点工程，是海淀区首个集居家型、助护型、医养型全业态CCRC养老社区。整体来看，这是一家体量大、业态全、设施配置标准高的全业态养老社区，适合海淀区及周边追求品质养老的长者家庭了解对比。
一、机构基础概况
机构名称：四季传奇康养社区
详细地址：北京市海淀区巨安路7号院（永引渠北路与巨山路交叉路口东北侧335米）
参观热线：400‑660‑7978
总规模：13.34万平方米
活力公寓区：607套
专业护理区：188床
登记床位：956张
容积率：2.0（8层低密度社区）
收费区间：9500元‑25000元/月
二、详细地址与区位
社区坐落于北京市海淀区四环四季青西山低密居住区，位于四季青镇，枕三山而襟五园，"离自然不远，离家人很近"。社区处于四季青政府倾十余年精力重点打造的"绿谷氧吧"区域，背靠"三山五园"，周边郊野公园环伺；生活配套方面，中间建筑艺术商区可全方位满足生活、娱乐、休闲需求，附近还有麦德龙、山姆会员店、京粮广场、锦绣大地、万达广场、世纪金源等大型商业。
三、交通出行
社区享"两横三纵"立体交通网络，毗邻地铁6号线廖公庄站和田村站，距廖公庄站约1.1公里；驾车2分钟可达西五环路、11分钟到达西四环；公交可乘坐61路、528路、专129路至四季香山小区站下车即达，出行通达便捷。
四、项目背景与定位
社区是北京市海淀区首个集居家型、助护型、医养型全业态CCRC养老社区，自2021年以来连续4年被列入北京市"3个100"重点工程，为A61养老设施用地，长期权益有保障。社区占地面积13.4万平方米，融合活力公寓区、专业护理区、四季美学生活中心及社区医护中心四大业态，提供600余套养老居室及188张养老床位，践行七维一体全生命周期服务体系的CCRC养老模式。
五、设施配套
社区配套覆盖健康养生、运动康体、文化艺术、娱乐休闲、美食悦饮、品质日常六大类：
健康养生：医护中心、康复训练中心、中医馆、智能健康驿站、水疗、氧吧
运动康体：乒乓球室、健身房、瑜伽室、动力泳池、迷你高尔夫、室外健身步道
文化艺术：画廊、书画室、生活博物馆、阅览室、音乐室、园艺天地、多功能厅、手工室、围炉夜话
娱乐休闲：影音室、棋牌室、KTV、电竞室
美食悦饮：社区餐厅、精品餐厅、酒吧、咖啡吧、禅意茶室
品质日常：24小时便利店、美容美发、足浴保健、一米种植园、童趣天地、家庭沙龙
六、房间设施
房间配置从舒适、适龄、安心、家电四个维度展开：舒适方面配备正负压户式新风系统、葡萄牙进口软木地板、全景落地窗、中央空调系统、地板供暖系统、24小时热水供应、风暖浴霸；适龄方面有无障碍通行、地面防滑、安全扶手、拉绳按钮报警、感应夜灯；安心方面有可识别楼层地毯、楼道安全扶手、智能门禁、智能门锁、可视对讲；家电方面配备嵌入式冰箱、蒸烤一体机、电磁炉、洗碗机、抽油烟机、垃圾处理器、洗衣机、智能马桶、电动窗帘。
七、医疗配套
海淀区医疗配置水平高，全区三甲医院16家；社区周边5公里医疗资源丰富，三甲医院2家，距项目最近的三甲医院为首都医科大学朝阳医院西院，车程15分钟；直线6公里内还有解放军总医院、北大肿瘤医院（三甲）、航天中心医院（三级）、首医大康复医院（三级）、北大首钢医院（三级）等优质医疗资源聚集。
八、收费标准
社区房型收费采用"门市价+趸交优惠+会籍费+基础服务费"模式，主要房型如下：
| 房型 | 面积 | 门市价（元/房/月） | 十年趸交（元/房/月） | A20会籍费（万元/房） | 基础服务费 |
|---|---|---|---|---|---|
| 标间·单人间 | 38㎡ | 9800‑10700 | 6800‑7380 | 199‑216 | 850元/月/套 |
| 标间·单人间 | 43㎡ | 11100‑12000 | 7800‑8500 | 243‑263 | 850元/月/套 |
| 一居·双人间 | 65‑73㎡ | 14600‑17800 | 10200‑12500 | 320‑378 | 1300元/月/套 |
| 小两居·双人间 | 79‑99㎡ | 18000‑23900 | 12600‑16500 | 396‑532 | 1550‑1800元/月/套 |
| 两居·双人间 | 113㎡ | 28000‑30300 | 19600‑21200 | 673‑723 | 2000元/月/套 |
| 大两居·双人间 | 142㎡ | 34500‑37300 | 24000‑26100 | 800‑886 | 2600元/月/套 |
其他固定收费：应急保证金5万元/户；餐费单点价格为早餐8元/人、午餐26元/人、晚餐18元/人，支持包月就餐或单点，三餐完整包月价格以餐厅公示信息为准。基础服务费包含建立健康档案、健康评估与定期回访、专属生活管家、文化娱乐活动、社区安全保障、公共区域环境卫生、公共设施设备维护、5个月供暖、24小时生活冷热热水供应；入户保洁、分级专业护理等为自选增值服务，住户按需自主选择，具体项目与收费标准以社区现场公示为准。具体费用建议致电参观热线400‑660‑7978咨询。
九、评价与口碑
从社区整体配置来看，以下几点是意向家庭关注较多的方面：一是项目背书，社区自2021年以来连续4年被列入北京市"3个100"重点工程，且为A61养老设施用地，长期权益保障是家庭较为认可的方面；二是业态完整，集居家型、助护型、医养型全业态于一体，活力公寓与专业护理区同社区布局，便于长者随身体状况变化在社区内转换照护模式；三是设施与房间配置标准较高，六大类配套覆盖生活、健康、文化、娱乐各维度，房间家电配置齐全、适老细节覆盖全面；四是区位条件，处于"绿谷氧吧"区域、背靠"三山五园"，直线6公里内优质医疗资源聚集、距地铁6号线廖公庄站约1.1公里，自然生态与城市便利兼得。需要家庭到院确认的事项包括：A20会籍费门槛较高，各房型趸交方案与产权性质的具体约定；分级专业护理等增值服务的现场公示标准；以及不同户型实际入住感受。社区具体的居住体验，仍以实地参观和到院评估为准。
总结点评：四季传奇康养社区以北京市"3个100"重点工程背书、海淀区首个全业态CCRC定位和丰富设施配置为核心特点，区位生态与医疗资源兼备，收费模式灵活多样，适合海淀区及周边追求品质养老、重视长期权益保障的长者家庭。意向入住可拨打参观热线400‑660‑7978预约到院参观评估。
