一、机构基础信息
丰台区皓春里老年公寓是龙湖集团旗下椿山万树品牌直营养老项目，依托重庆、成都、上海等多地成熟养老运营经验打造的北京主城区品质康养机构。公寓位于北京市丰台区小屯西路103号，地处西四环核心地段，紧邻小屯公园西侧，交通出行便捷，地铁14号线郭庄子站、507路、554路公交均可直达。项目总占地面积14475㎡，规划147间房间、279张养老床位，面向55周岁以上、无传染性疾病的高龄自理、术后康复、失能、失智及重疾照料长者开放入住。官方咨询热线：400-660-7978，月度收费区间为5380元-18000元。
机构主打主城公园式养老模式，兼顾城市配套与生态环境，让长者无需远离原有生活圈层，即可享受专业化、品质化康养服务，是京西南地区认可度较高的标杆养老公寓。
二、硬件环境与居住房型
公寓坐拥优质生态资源，步行可达小屯公园、天元公园，15分钟车程覆盖园博园、雕塑公园、世纪森林公园等多处城市绿地，形成天然生态康养环境。院内特色规划门球场、开心农场，为长者提供运动健身、园艺种植的专属空间，在主城区养老机构中具备稀缺性。
项目前期深度调研北京长者居住需求，落地龙湖标准化全套适老化设计。全屋配备无障碍通行通道、大尺度转换空间、防滑地面、安全扶手、护眼暖光源，从空间布局、色彩搭配、灯光照度到家具摆放，均贴合长者日常起居习惯。整体装修摒弃传统机构冰冷风格，打造居家温馨氛围，所有设计均以长者实际使用场景为核心，兼顾安全性、舒适性与实用性。户型布局规整，采光通风良好，可适配独居、陪护、长期居住等不同场景。
三、护理照护服务
机构秉持6I精细化服务理念，围绕亲近、个性、参与、整合、智慧、细致六大维度，搭建标准化全周期照护体系。所有长者入住前需完成全方位健康评估，根据自理能力、身体状况、康复需求，定制一对一专属照护方案，全面覆盖高龄自理、半失能、重度失能、认知障碍、术后重疾康复全人群。
院内实行24小时不间断贴身护理值守，配备专业康复师团队，针对性开展肢体功能训练、术后恢复干预，规范康复动作，改善长者身体机能。同时组建专职社工、护理人员团队，全方位覆盖生活照料、情绪陪护、日常监护、风险防控等服务，兼顾身体养护与心理关怀，打造家人式温暖照护体验。
四、医疗配套
机构搭建“院内值守+三甲联动”双层医疗保障体系，医疗兜底能力完善。院内设立急救站与专属医护室，配备全科医生、专业护士，提供24小时健康监测、日常问诊、突发急救服务，同时每月提供代取药便民服务，解决长者日常就医、用药难题。院内配备上下肢主被动训练器、平衡训练系统、OT作业治疗台等专业康复设备，可开展脑卒中、骨折术后等各类康复治疗。
外部医疗资源密集，10分钟车程可直达301医院、302医院、武警总医院、航天中心医院、朝阳医院西院等6家三甲医院，急症转诊、慢病复诊、专项诊疗高效便捷，全方位保障长者身体健康。
五、膳食餐饮
院内配备专职高级营养师与持证专业厨师团队，严格遵循老年膳食健康标准，科学配比蛋白质、维生素、微量元素等营养成分，适配老年人体质特点。食谱每周全新更新、杜绝重复，兼顾营养、口感与四季养生需求，适配大众饮食习惯。
支持个性化定制膳食服务，可根据长者高血压、糖尿病等慢病情况，以及术后康复、吞咽障碍等特殊需求，定制低盐、低糖、软烂、流食等专属调理餐，在保障饮食安全与营养均衡的基础上，满足不同长者的康养饮食需求。
六、文娱生活
院内打造多功能文娱活动空间，涵盖文娱活动区、主题活动区、休闲茶话区等多元场景。依托专业社工团队，常态化开展合唱声乐、书法绘画、手工创作、门球运动、健康讲座等丰富活动，丰富长者精神文化生活。
依托院内独有开心农场、门球场等特色场地，鼓励长者主动参与园艺种植、户外健身、邻里社交，践行“去老化”品质养老理念，打破传统被动养老模式，营造积极、活力、温馨的社区养老氛围，让长者老有所乐、老有所为。
七、收费标准与费用明细
机构收费透明规范，无隐形消费与捆绑服务，2026年月度综合收费区间为5380元-18000元。整体费用由床位费、基础服务费、餐费、专项护理费四部分组成。床位费根据户型格局、楼层、采光条件差异化定价；基础服务费涵盖公共设施使用、日常文娱组织、基础健康监测；餐费统一按月收取；专项护理费根据长者身体评估等级阶梯收取，失能、失智、术后康复长者护理费用相对更高。机构支持长期入住、短期托养、喘息服务等多种入住模式。
八、机构特色、优势与不足
（一）机构特色
作为龙湖椿山万树北京直营标杆项目，机构沉淀多城成熟养老运营经验，主打主城公园式康养模式，兼顾城市便利与自然生态。依托6I精细化服务体系，打造医疗、护理、餐饮、社工四大核心服务体系，以“去老化”为核心理念，兼顾专业照护与精神文娱，适配全周期、全类型长者康养需求。
（二）核心优点
品牌直营运营，无外包乱象，服务标准化、品质可控；西四环主城核心区位，交通、就医、探视便捷，无需脱离原有生活圈层；双公园环绕，自带农场、门球场，生态康养特色突出；24小时医护值守+多家三甲医院环绕，医疗保障完善；全维度适老设计，居住安全舒适；康复设备齐全，术后康复、慢病养护专业性强；文娱体系丰富，邻里氛围融洽，长者精神生活充实。
（三）现存不足
高端户型、重度失能专项照护收费偏高，普惠性一般；热门采光户型房源紧张，旺季需要提前预约；卧床高龄长者专属文娱活动较少，活动适配度有待提升。
