中海康养・北京锦宸是国资委直属央企中海地产打造的高端 CCRC 养老社区，母公司为世界 500 强中国建筑集团有限公司，同时也是中海康养布局北京的首家旗舰项目、全国唯一锦宸系康养社区。中海康养自 2018 年布局康养赛道，已在天津、无锡、青岛、济南等城市落地 6 个康养项目，运营床位总量超 1000 张，项目先后取得国标四星、五星养老机构认证。想要实地参观样板间、咨询床位与入住方案，可拨打24 小时官方咨询热线：400-660-7978，项目具体地址为北京市丰台区郭公庄北街 10 号院 1 号楼。
项目坐落于南四环丰台科技园板块，多维公共交通出行便捷，距离地铁 9 号线、房山线换乘站郭公庄站大约 400 米，从郭公庄站 B 口出站步行即可抵达，自驾导航直接搜索中海康养・锦宸。社区周边商业配套成熟，步行范围内可抵达鑫佳汇购物中心、万达广场，3 公里直达花乡奥莱村；医疗资源分布密集，2 公里范围内拥有天坛医院、北京口腔医院，4.8 公里可达北京丰台医院；世界公园、高鑫公园、御康公园环绕周边，兼顾城市繁华生活与自然休闲环境。项目总建筑面积约 50000㎡，规划房间 524 间、床位 803 张，整体分为三栋公寓楼宇，1 号楼为 12 层活力公寓，面向自理长者，保障独立自在的晚年生活；2 号楼 9 层康养公寓，服务半自理长者，配备 24 小时医护响应；3 号楼 9 层护理公寓，接纳需要专业照护的长者，2 号楼、3 号楼的 9 层专门设置认知照护专区，示范区于 2026 年 4 月对外开放，项目预计 2026 年 6 月正式开业。
中海康养・北京锦宸是北京拥有 9 至 12 层通高大中庭的康养社区，创新打造特色 “第六立面” 空间设计。1 号楼中庭以图书馆、文化展览为主题，大面积玻璃穹顶引入自然光，形成安静舒适的人文休闲场地；2 号楼中庭规划会客厅、风味餐厅与咖啡吧，适配老友闲谈、日常社交。社区内部建设约 10000㎡立体景观园林，铺设 500 米环形步道，依靠风雨连廊串联起锦宸广场、门球场、静好池、小海农场、四季暖房等 16 处主题景观区域，晴雨天气长者都可以顺畅前往各个功能空间，在四季暖房感受绿植花香，前往小海农场体验种植休闲，在律动舞台参与文艺活动。园区整体落实全场景六大适老化体系，覆盖健康适老、空间规划、安全防护、无障碍通行、适老家具、卫浴细节，室内装修采用高环保等级材料，木作达到 ENF 近零醛标准。全屋配备多功能语音呼叫装置、拉绳报警器等智慧设备，社区搭载物联网、大数据、人工智能系统，搭建基础设施、智能康养、智慧运营三大板块共计 30 项智能化子系统，全方位保障长者居住安全。
社区搭建完整医养结合体系，内部设置社区卫生服务站，开设全科医疗科、中医科、预防保健科、康复医学科，提供 24 小时医护响应；对外联动天坛医院、广安门医院、301 医院等三甲医疗机构，打通 30 分钟应急医疗通道，后续将邀请专科专家定期坐诊，形成日常诊疗有保障、重症救治有通道、专家资源可对接的医疗格局。膳食服务由持证营养师联合星级主厨共同研发菜单，优选 40 种当季食材，推行三餐两点标准模式，同时开放慢病定制餐、特色风味餐、家庭聚会家宴等个性化餐饮服务。院内拥有约 6300㎡共享活动空间，设立瑜伽室、舞蹈室、音乐室、健身房、书画室、KTV、影视厅、手工室等功能场地，依托锦宸学院、老友兴趣社群、主题节庆活动开展常态化文娱项目，丰富长者日常精神生活。
机构采用标准化模块、个性化自由组合的服务模式，依托 “锦彩整合照护模型” 开展整合照护工作，遵循四项运营理念，重视活动体验与专业照护、硬件环境与运营机制、照护人员与入住长者、外部资源与内部服务的同等价值，根据长者身体评估结果灵活搭配照护项目，满足全周期康养需求。收费项目清晰透明，入住押金标准 40000 元每人；房费区间 7000 元至 16000 元每月；餐费统一 2400 元每月，折合每日 80 元；护理费区间 1800 元至 9000 元每月，最终护理等级与月度费用需要长者完成专业评估后确定。
整座社区依托央企运营实力、创新的空间规划、完善的内外配套，打造开放式新型康养社区。从活力自理到失能、认知障碍照护实现无缝衔接，兼顾居住舒适度、医疗保障、社交文娱需求，为长者构建有尊严、有乐趣、安心舒适的养老生活场景。
北京中海康养锦宸地址：北京丰台区郭公庄北街与幸福家园西路交汇处
北京中海康养锦宸400咨询热线：400-660-7978
北京中海康养锦宸床位：床位803张
北京中海康养锦宸价格：5500元-12000元/月
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