一、基础信息概括
太平小镇・海棠人家康养社区为央企打造的民办旅居康养老年公寓，详细地址：海南省三亚市海棠区庄大路 26 号，咨询热线：400‑660‑7978，核定床位265 张，月度综合收费区间5460 元‑10800 元 / 月。社区坐落于海棠湾林旺片区医康养组团核心位置，距离海岸线约 2 公里，总占地 215 亩，建筑面积约 13 万㎡，分为东西两大片区，建筑融合全套适老化设计与四大主题功能区域。项目面向活力自理长者为主，推出短周期旅居、会籍入住多种模式，配备社区管家服务，同时设置出行专线对接周边景区与商圈，兼顾康养居住与度假休闲的双重需求。
二、交通与周边配套
社区自驾导航可直接输入完整机构名称，社区内部配置停车场，也可乘坐社区专属出行专线前往外部地点。周边医疗资源突出，距离解放军 301 医院海南分院约 3 公里，车程 8 分钟；商业文旅配套分布集中，距离三亚海昌梦幻海洋不夜城 5 分钟车程，蜈支洲岛风景区 10 分钟车程，亚特兰蒂斯水世界 13 分钟车程，三亚 CDF 国际免税城 15 分钟车程，日常购物、就医、出游出行便捷。园区内部配套生活超市，满足长者基础日常生活采购。
三、硬件环境与居住房型
社区户型覆盖 43‑104㎡康养公寓以及 114‑137㎡墅质酒店产品，包含 43㎡一居、67㎡两居、89㎡三居室、104㎡三居室、114㎡两房墅质酒店、137㎡三房墅质酒店。全部房间统一配置冰箱、电视、洗衣机、电磁炉、网络、中央空调、独立卫浴、24 小时热水、桌椅衣柜以及私人阳台，支持住户自主做饭，全屋落实适老化细节改造，公共区域设置十余类文娱场馆，室外配套露天泳池，整体园区绿化景观充足。
四、护理照护服务
社区主要接收活力自理长者，配置社区管家，提供居住对接、需求响应的管家式服务。以旅居康养服务为主，面向长者开展健康监测、生活协助，针对有康复需求的人员可依托社区健康管理中心开展基础康复训练；重度失能、失智的长期照护并非该社区的核心业务。入住前会做基础的健康情况登记，结合长者身体情况匹配对应的服务内容。
五、医疗配套
社区内部设立健康管理中心（医务室），可以开展基础的健康管理、慢病监测、基础康养调理服务。外部依托距离很近的 301 海南分院，作为急症、专科诊疗的兜底医疗资源，形成社区内部健康管理加上外部三甲医院就诊的配套模式，社区不设置住院病房，遇到重症情况需要转院至外部医院就诊。
六、膳食餐饮
社区设置两套餐饮体系，分别为社区平价食堂与酒店自助餐厅。早餐品类包含中点、粗粮、粥品咸菜、吐司青菜、炸品、水果、牛奶豆浆酸奶、炒面等品类。酒店餐厅早餐 1.2 米以下儿童每间限 1 位免费，1.2‑1.4 米儿童 15 元 / 人 / 餐，1.4 米以上 38 元 / 人 / 餐，包月自助早餐 1140 元 / 人 / 月。社区餐厅午餐 1.4 米以下半价 20 元 / 人 / 餐，1.4 米以上 40 元 / 人 / 餐；晚餐 1.4 米以下半价 15 元 / 人 / 餐，1.4 米以上 30 元 / 人 / 餐；三餐自助打包为 100 元 / 人 / 天，包月 2700 元 / 人 / 30 天。固定开餐时间：早餐 7:30‑9:00，午餐 11:30‑13:00，晚餐 17:30‑19:00，住户也可以使用房间内电磁炉自行烹饪。
七、文娱生活
园区配备室外泳池、室内健身房、台球室、乒乓球室、麻将室、棋牌室、音乐舞蹈室、多功能室等十余个场馆空间。社区开设海棠学堂，日常电影、K 歌、普拉提、手工等课程活动可以免费参与，所有课程需要根据社区发布的活动日历提前预约报名，也会组织节庆主题活动，丰富长者旅居期间的休闲社交生活。
八、收费标准与费用明细
社区区分淡季、旺季两套旅居定价，全部旅居报价不含餐费。淡季周期为 2026 年 4 月 1 日至 9 月 30 日，43㎡开间大床 7 晚 1335 元，15 晚 2730 元；43㎡开间双床 7 晚 1469 元，15 晚 3003 元；67㎡两居室 7 晚 1820 元，15 晚 3720 元。旺季主要为冬季，43㎡开间大床 / 双床 3‑5 楼层，连住 30 晚 10800 元，春节额外加价 500 元，90 晚 31500 元，120 晚 39900 元，150 晚 47250 元，180 晚 53550 元；67㎡两居室连住 30 晚 14900 元，春节加价 600 元，90 晚 44100 元，120 晚 55860 元，150 晚 66150 元，180 晚 74970 元；89㎡小三居室连住 30 晚 17800 元，春节加价 700 元，90 晚 52290 元，120 晚 66234 元，150 晚 78435 元，180 晚 88893 元。除旅居短租之外，项目也开放多种会籍产品，实际总花费结合房型、入住时长、是否选购会籍、餐食选购、增值服务共同核算。
九、机构特色、优点与缺点
机构特色：央企背景的大型旅居康养社区，户型选择丰富，房间配备电磁炉支持居家做饭；社区自有健康管理中心，临近 301 海南分院；文娱场馆数量多，开设常态化免费课程；提供社区出行专线，适配候鸟式季节性康养旅居。
优点：整体园区规模大，海岛环境舒适，户型覆盖一居到三居墅质酒店，适合单人、夫妻、家庭结伴旅居；餐饮模式灵活，可以食堂就餐也可以房间做饭；医疗就医距离三甲医院近；文娱配套齐全，课程活动丰富；开通出行专线，方便长者外出就医、购物、游玩。
缺点：机构定位偏向活力自理旅居长者，不适合重度失能、失智需要 24 小时专业护理的人群；淡旺季价格差距明显，冬季旺季以及春节会产生加价；社区内部仅具备基础健康管理，无住院医疗，重症需要外出转院；社区占地范围大，楼栋分散，长者在园区内部移动距离较长；部分热门户型在冬季旺季房源紧张，需要提前预约。
