一、基础信息概括
荣华齐山养老社区全称荣华齐山康乐家园，是荣华控股集团旗下全龄CCRC康养社区，坐落于北京东燕郊经济开发区。社区总建筑面积38万平方米，容积率0.96，绿化率70%以上，规划康养居所1500套，养老床位1500张。项目由荣华控股旗下北京荣华齐山康养产业有限公司运营，主打“乐养+”新型养老模式，构建五位一体康养产业平台，面向全龄长者开放，可承接自理、半自理、术后康复、慢病养护等各类养老需求。社区官方咨询热线：400-660-7978，2026年整体月度入住价格区间为4500元-21000元。
二、交通与周边配套
社区地处燕郊主干道燕顺路1888号，交通路网完善，紧邻京秦高速、京平高速出入口，距燕郊高铁站10公里、首都国际机场20公里，一小时交通圈可直达北京城区。周边商业配套成熟，覆盖弘扬广场、永旺购物中心、麦德龙商圈、万达广场等大型商业体，可满足长者日常购物、休闲、生活消费需求。医疗配套密集，区域内共有13家医疗机构，北京友谊医院、安贞医院、积水潭医院、协和医院、解放军总医院等三甲医院均在一小时抵达圈内，日常就医、重症转诊资源充足。社区紧邻潮白河，距离燕郊植物园6公里，自然生态条件优越。
三、硬件环境与居住房型
社区园区生态配套完善，拥有大面积绿化景观，内设慢谷公园、开心农场、亲亲鹿舍、亲子帐篷营地、粉黛乱子草花海等景观区域，植被种类超50种，四季景观更迭。整体景观与室内适老设计由清华大学周燕珉教授全程指导，全屋落实适老人性化设计，做到视线通、声音通、路径通、空气通、地面无高差，规避长者磕碰、通行不便等问题。
社区房型覆盖多面积段高端精装户型，全部拎包入住，包含120㎡两居石系户型、160㎡三居山系户型、220㎡三居云系户型、350㎡双拼别墅、550㎡独栋别墅，可适配独居、双人居住、家庭养老等多种居住场景，空间开阔、户型选择丰富。
四、护理照护服务
社区实行全周期持续照护服务模式，依托标准化评估体系，根据长者身体机能、自理能力、慢病情况定制专属照护方案。院内照护楼配套专业护理功能区，覆盖日常起居照料、身体机能监测、能力维护、康复辅助等基础服务。针对活力长者提供健康养护、社交陪伴服务；针对半自理、术后长者提供专项机能恢复照料；依托精细化照护机制，适配不同年龄段、不同身体状况长者的养老需求，全程落实规范化养老服务标准。
五、医疗配套服务
社区搭建三级医疗服务体系，实现床边紧急呼叫、院内基础诊疗、周边三甲兜底的全链条健康保障。院内设有社区卫生服务站、康复理疗功能区，配备专业医护、康复团队，可开展基础诊疗、慢病管理、康复训练、理疗养护等服务，实现小病慢病不出园区。社区开通三甲医院绿色通道，可提供协和医院、北大康复医院、解放军总医院等机构的专家直通、加急就诊、陪诊转诊服务，满足长者急症、重症就医需求。
六、膳食餐饮服务
社区餐饮由西安曲文旅国宴级团队运营，遵循四季养生膳食理念，搭建科学化适老餐饮体系。食材统一甄选绿色健康原料，建立严格的收验货管理制度，从源头把控饮食安全。配备专业营养师，可根据长者慢病情况、术后康复需求、饮食禁忌定制个性化餐食。就餐模式灵活，支持自助就餐、团体用餐、宴会用餐等多种形式，兼顾大众口味与特殊康养膳食需求。
七、文娱生活服务
社区打造多元乐龄文娱体系，配套全品类活动空间。动态娱乐区域包含声乐室、KTV、舞蹈室、台球室、乒乓球室、棋牌活动室，适配热爱社交、运动、聚会的长者；静态休闲区域涵盖时光影院、书画院、数字听书房、艺术展厅、瑜伽室，满足安静休养、文化创作的需求。依托完善的功能场地，常态化开展各类文娱、社交、兴趣课程，丰富长者精神文化生活，搭建专属养老社交圈层。
八、2026收费标准与费用明细
社区整体费用由房型月租、固定服务费、可选餐费、一次性医疗押金组成，收费透明无隐形消费。房型月租根据长租周期梯度优惠，160㎡、220㎡户型支持1年、3年、5年、10年及长期租赁，租赁年限越长，单月房费越低。固定服务费按人头收取，首位入住长者3000元/月，第二位同住长者2500元/月；餐费为可选消费，统一1800元/人/月；一次性医疗押金30000元/人，退住合规后全额退还。
九、机构特色、优点与缺点
机构特色：超低容积率、高绿化生态康养社区，自然居住环境优质；依托荣华控股成熟康养运营体系，实行“五位一体”产业服务模式；周燕珉教授全程适老设计，居住细节贴合老年需求；国宴级膳食团队+三甲绿色通道，医食康养双重优势突出。
机构优点：园区生态环境优越，绿化景观丰富，宜居性强；户型品类齐全，从刚需居室到独栋别墅全覆盖，适配多元养老预算；医疗体系完善，院内诊疗+三甲绿通双重保障，就医便捷；文娱配套全面，动静分区，满足不同长者兴趣需求；长租房型优惠力度大，长期入住性价比高。
机构缺点：整体占地面积大，园区楼栋分布分散，长者远距离出行不便；高端别墅户型入住成本高，仅适配高端养老需求；餐费、服务费为固定叠加费用，双人同住月度综合开销偏高；地处燕郊，跨北京城区通勤存在一定交通距离。
